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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??劉麗花介紹說,葡萄牙、塞浦路斯的面積比較小,且開放投資移民之後,光是葡萄牙就已經有幾千戶中國人進行瞭購房移民,因此現在葡萄牙和塞浦路斯的房價已經沒有以往那麼實惠,“兩年前,50萬歐元可以買到葡萄牙市中心的房產,但是現在在市中心已經買不到同樣的物業。”

??公開數據顯示,西班牙房產的體量較大,房價於2008年達到頂峰後下跌,截至2013年房價普遍下跌30%~50%,目前市場上有大量低價房源。在西班牙政府開始正式公佈投資移民法規之後,從去年第三季度起,馬德裡、巴塞羅那等西班牙主要城市房價均有回暖的趨勢。

本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。而這中間不乏中國人的身影。據日本不動產研究所預測,在過去一年中,至少有360億日元(約合3億

者選擇在這個節骨眼上出國旅遊,以便省錢。而在出國旅遊的同時,還可以順手考察匯率大跌後,哪裡的房產投資市場更為劃算。記者采訪多位專業人士瞭解到,在

??隨著日本泡沫經濟的破滅,日本的不動產價格陷入長期的低谷,但是有研究顯示,目前日本房地產也已經出現企穩回升的態勢,以東京的樓價為例,過去兩年,當地的樓價已經升值約20%,大阪的也升值超過10%。

??同樣匯率大跌的還有亞洲的日元。

??3.匯率風險。無論是歐元、日元還是澳元,本身都存在貨幣進一步下跌的風險。

底”房地產市場,或許可以考慮剛剛從長期低迷中顯出復蘇態勢的日本。

??2.如果需要在海外貸款,須瞭解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本等。

??記者瞭解到,西班牙目前的移民業務門檻和葡萄牙相仿,都是購買50萬歐元房產便可以進行移民。

??黃弼唯同時表示,這一價格的變化並不是因為澳大利亞的房地產在貶值,相反,以澳元來計算,當地的地產升幅非常明顯,“以悉尼來看,悉尼市2013年平均

??“歐元跌瞭,歐洲買房移民的門檻也隨之下降瞭。”和中移民董事長劉麗花對記者表示。

??隨著匯率大跌,進入日本房地產市場的外國資本也呈現高速增長的態勢。日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來機車借款條件公道~諮詢又方便的管道綜合研究所”近日匯總的數據顯示,2014年外國

???購房註意事項

房價比2012年增幅為18.8%,2014年又比2013年漲瞭17.6%,這在西方發達國傢已經算是非常厲害的漲幅瞭。”

??1.買房移民前,瞭解清楚相關政策和法律法規。

美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加瞭精通漢語的經紀人。

??對於出租回報,黃弼唯說,當地房地產的出租回報較高,可以達到5%左右,而外國人士購買當地房產,貸款可以達到八成,趁現在匯率“打七折”入手當地房產正當時。

??歐洲:買房移民西班牙性價比高過葡萄牙

內容來自sina新聞

??而對於中國投資者而言,日本的房地產價格較低確實是非常大的吸引力。“我本來認為日本的生活成本很高,但是來到日本才發現房價並不比北京上海更高。”一位在東京求學的留學生告訴記者,為瞭避免高房價,其已經考慮在日本買房置業,學業結束後,留在日本工作。

??澳大利亞:

??房價漲兩成匯率跌三成

??澳大利亞一直是中國投資者海外投資的熱土,而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房產打瞭“大折扣”。

??2014年初,瑞士信貸根據澳大利亞統計局和外國投資審查委員福興鄉土地貸款率利最低銀行會的數據估算出中國人購買瞭悉尼18%的新房,購買瞭墨爾本14%的新房。在過去7年裡,中國買傢在澳大利亞購買的房產達240億澳元。預計未來7年,中國人還將在澳大利亞房產市場再投入440億澳元。

??海外房產投資專業人士黃弼唯介紹,2013年底,在悉尼離市中心大概10~12公裡,80萬澳元隻能買兩房,約人民幣480萬元。而現在,480萬元人民幣約折合近100萬澳元,可在同樣的地點購買一套三房單位。

??但是,劉麗花介紹,西班牙由於面積較大,選擇更為多元,且房價也沒有因為投資移民出現過大的影響,目前50萬歐元依然可以買到首都馬德裡市中心的大面積公寓。

當前匯率大跌的背景下,多個國傢的房產已經“內漲外跌”,比一年前更加便宜。若是有投資移民需求,可以考慮歐元區的西班牙、澳大利亞等,而如果純粹想“抄

??黃弼唯認為,當地房地產未來還有升值空間

投資者掀起瞭“購買日本房地產熱”,至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場,東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購,外國投資者購買日

??日本:房地產市場已經企穩回升

??歐元、澳元、日元等多國貨幣跌幅明顯,不少精明的投資

??在2014年以前,歐洲移民以葡萄牙、塞浦路斯是熱選。但是,劉麗花認為,從目前看來,由於葡萄牙、塞浦路斯房價已經被大量移民抬升,西班牙的性價比已經高於葡萄牙。

匯率跌 境外淘房或可 抄底






新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09335974712294100491163.shtml

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