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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二季度房地產活動跌幅收窄、出現企穩跡象符合我們的預期。然而,這並不意味著房地產活動的低谷期已經結束。在市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升(特別是部分三四線城市)、開發商財務困難加劇的背景下,房地產行業前景恐怕仍不樂觀。雖然我們預計開發商會在"金九銀十"到來之前加快建設步伐以提高銷售、加快周轉,但房價和新開工面積下行壓力恐怕會逐漸增加。我們預計"金九銀十"之後,建設活動將進一步放緩,重工業和整體經濟可能將會進一步受到房地產活動的拖累。

  盡管中央政府已經"半推半就"地默許部分地方政府悄然放寬限購政策,但迄今為止決策層無意大幅放松房地產政策。全面取消房地產限購、降低首付要求、直接加大對房地產行業的信貸支持等可能隻會作為"最後一招",短期內不會出臺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15124326622.sh信貸新北板橋信貸tml

  瑞銀報告認為,二季度樓市下滑勢頭趨緩,但並不意味房地產活動的低谷期已結束。二季度GDP同比增速小幅升至7.5%,季調後的GDP季環比折年增長率從一季度的6%左右回升至7~8%,二季度經濟增長勢頭出現改善跡象。

  房地產成交業績持續下滑,但決策層逐步加強瞭"微刺激"力度,包括加大基建和保障房投資,同時保持寬松的貨幣信貸條件。或許是因為開發商希望加快供給、從而改善銷售收入和現金流,二季度新開工面積同比跌幅有所收窄。市場情緒低迷、庫存高企且仍不斷上升、再加上開發商面臨財務困境後龍鎮二胎房貸是什麼意思,行業前景可能仍不樂觀。開發商可能會在"金九銀十"到來之前加快建設速度、從而提高銷售、加快周轉,但房價和新開工面積下行壓力恐怕會逐漸加大。

  二季度房地產新開工面積同比下跌10.5%,跌幅低於一季度的25%;銷售面積同比下跌7.5%,雖然跌幅較一季度有所擴大,但主要是基數效應所致;房地產投資同比增速則降至12.6%、創2009年2季度以來的新低。二季度竣工面積由一季度同比下降5%轉為同比反彈24%。與此類似,二季度開發商拿地的積極性也明顯低於一季度。

內容來自sina新聞

二季度樓市有所改善 市場低谷期並未技術

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