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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??三是平臺、國企與本級政府之間,就過去項目是否歸屬政府性債務,如何有序達成共識?哪一類項目最難切分,爭議最大?四是是否有相應通過PPP、上市大甲區民間二胎借貸資產重組等方式運作的資產處置計劃目標,以應對償債壓力?這種計劃是否也在省級政府層面統籌?

??一是省-市-縣之間,或省-縣之間,財政部門就存量債務部分,以哪些優先排序原則,來確定2015、2016政府債券融資額的分配。這些原則是否事先確立,對於存量債務甄別帶來瞭什麼影響?

內容來自sina新聞

??1月5日地方政府性債務甄別截止,新《預算法》已啟動實施。市場面對新型預算關系,需要考慮五方面的不確定性,以下前三個是存量部分,後兩個是增量部分。

??五是平臺去政府性融資功能,通過資產整合,追求低息融資的新辦法。預計城商行和國開行體系在這段特殊時期可起到什麼作用?

??二是省市級兩會在即,部-省之間,政府與人大之間就2015年財政赤字規模達成的預編共識是多少?共識通過什麼程序達成?不能覆蓋今年到期債務的部分,如何安排?

地方政府性債務餘額上報截止日:債務數量總體不大

??導語

??2015年第1期徹底分析,將在追尋上述命題的目標下,呈現各方在上個季度債務甄別工作中發現的問題。

?

??2015年,地方政府正式進入新預算管理框架之中。經過一個季度的梳理,2014年底各省市區的存量債務餘額在2015年1月5日前上報財政部。不藏私【信貸房貸】成功借貸秘訣分享

??此前財政部發佈的《地方政府性存量債務清理處置辦法(征求意見稿)》提出,截至2014年底的存量債務餘額應在2015年1月5日前上報;將存量債務分類納入預算管理;統籌財政資金優先償還到期債務;2016年起隻能通過省級政府發行地方政府債券方式舉借政府債務。

??由於上述《處置辦法》未明確後續執行細節。21世紀經濟報道向省市縣各級財政和預算管理部門采訪獲悉,在上月進行的全國財政工作會議後,各地多雖已按照上述時點要求進行填報,但政府和市場機構都反饋,後續執行仍存有諸多不確定性。

??兩大收獲:摸清真實傢底、浮出完整平臺名單

??以21世紀經濟報道記者選取的縣市樣本及所作訪談來看,此次由財政部主導的地方債務清理、甄別,其最終結果可能超過2013年6月30日審計署公佈的數字。我們選取的市級樣本中,據平臺公司的反饋,相關部門將統計結果描述為“驚人”。

??而來自評級機構的抽樣調研亦發現,欠發達地區(如中西部省份)此次納入政府性債務的規模增長較快,“新增規模可能會比發達地區更大”。

??尚無法掌握此次地方債務清理、甄別的最終數據,亦無法確認1月5日各省數據匯總財政部後是否仍需經過修正。

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  • 地方政府性債務餘額總體不大
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08085957658628990482213.shtml
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