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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??北京最便宜自住房剩餘60套房源

??截止到2014年12月2日,當代·采育滿庭春MOMΛ已簽約房源1420套,認購未簽約2套,剩餘可售房源60套(兩居30套、三居30套),限價為9500元/平米。其中1號樓8套,3號樓1套,4號樓1套,5號樓2套,6號樓20套,7號樓15套,8號樓13套。新浪樂居編輯發現,此次當代·采育滿庭春MOMΛ為第三選房,此前的兩次選房均未能使得該項目售罄。剩餘的60套房源可能是由於申購傢庭退房、棄購等因素造成的。

??在北京住建委發佈的公告上顯示,作為北京最便宜的自住房當代·采育滿庭春MOMΛ將於2014年12月13日開啟第二次選房,屆時隻要申請過該項目的傢庭均可在12月5日-12月11日間進行再次申請,也就是說之前棄購該項目的傢庭有瞭二次選房的機會。

??值得註意的是,本次選房將不再進行搖號,選房順序將先由第一次搖號中簽客戶開始,按第一次搖號順序進行選房,如首次搖號中簽客戶全部選房完畢後房源還有剩餘,則由第二次搖號中簽客戶按第二次搖號順序進行二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理選房。

??同采育滿庭春MOMΛ自住房項目一樣,原香嘉苑也采用瞭類似的方式進行二次選房。在12月4日-12月8日,所有參與搖號中簽的客戶均可進行登記進行選房,而選房順序則延續2014年10月11日搖號的順序進行;

多個自住房項目開啟二次選房 售樓員稱 先到先得

??與前兩次搖號不同的是,由於全部的優先與非優先傢庭都已經進行過一次選房,順序內已經沒有未能選房的傢庭。因此此次選房將先進行為期七天的再次申請,凡是參與過第一次搖號和第二次搖號中簽的傢庭,都可以在規定期限內再次申請采育滿庭春MOMΛ自住房項目。

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)12月4日,北京住建委連續發公告稱,當代·采育滿庭春MOMΛ和中國鐵建·原香嘉苑自住房項目都將啟動二次選房。其中采育滿庭春MOMΛ剩餘房源60套,原香嘉苑剩餘房源585套,此外諸如新國展滿庭芳也有部分剩餘房源,某自住房項目售樓員甚至電話中對已經棄購的傢庭稱:“趕快來選房吧,先到先得”。

??北京自住房冰火兩重天

??原香嘉苑剩餘房源585套 棄購傢庭還再選

??位於房山的原香嘉苑自住房項目剩餘的房源有585套,首次選房去化率僅有四成,此番再次選房則面臨不小的壓力。據瞭解,該項目將於2014年12月9日,在中國鐵建?原香嘉苑臨時營銷中心(北京市房山區長陽路與京周路口東南350米)進行申購傢庭二次集中選房活動。

內容來自sina新聞

??截止到2014年11月30日,已簽約房源705套,認購未簽約111套,剩餘可售房源585套(詳見附件二中國鐵建?原香嘉苑可售房源明細表),其中約83-91平米兩居共計30套;約92平米三居共計546套;約109平米三居共計9套

??“趕快來選房吧,先到先得”,一位已經棄選的傢庭向新浪樂居爆料,某個自住房項目還存有部分剩餘房源,而所有的優先與非優先傢庭都已經選房完畢,無奈售樓員挨個給已經棄選的傢庭致電,也就出現瞭段落開頭的那一席對話。

??這是北京自住房現狀的一個縮影,現如今北京已有三十餘個自住房項目入市,自住型商品房逐漸劃分成瞭“冰火”兩重天。火熱的項目憑借著優越的地理位置,或是較為完善的配套,或是口碑營銷的基礎,順利的達到瞭售罄的目標。有的項目甚至兩天、一天、半天內就宣告售罄。但一些位置較偏僻,配套還未完善,且戶型價格又不盡如人意的項目,自住房便宜30%的光環就不再好使,項目的關註度也就降到瞭“冰點”。

??申購傢庭更為理智的選擇,讓自住房快速的回歸到瞭它應有的軌道上。隨著北京最貴自住房地塊的掛牌,還將有“一大波”自住房來襲,等待它們的將是購房人、區域、市場的綜合檢驗,優勝劣融資貸款房貸利息試算信貸年息汰無疑將自住房推向瞭更為殘酷的市場大環境。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/18415946221504458175276.shtml

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