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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
上周，央行"喊話"不許停止個人購房貸款，對個人住房按揭貸款，商業銀行要資源優先配置、利率合理定價、提高貸款發放和審批效率。一周過去，市場反應如何？日前，記者走訪長沙十餘傢商業銀行，發現針對首套房貸銀行積極性並不高，利率未有松動跡象，仍上浮10%-15%。
內容來自sina新聞
為什麼央行"喊話"，但是地方銀行沒有動靜？"商業銀行一方面有逐利的本性，另一方面也會有貸款額度的要求。"某商業銀行長沙分行負責人說，雖然央行態度明確，但是落實下來並非易事。由於利率市場化正房貸新北淡水房貸車貸信貸苗栗通宵車貸信貸在推進，銀行面臨的經營壓力很大，房貸利率一時間很難下調。
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利率市場化或難讓房貸政策落實
原因
此話也得到地產開發商的證實。一位資深地產人士指出，在目前個人房貸業務利潤空間縮小、資金成本高企的背景下，各銀行更傾向於將資金發放至利率更高的小微企業貸款等業務領域，以實現利潤最大化。"央五條"屬於框架指導意見，雖然利好樓市，但如果要各銀行強有力地執行，仍需要出臺具體的配套細則。
招式一：註意抓時點，月初申請貸款爭取充裕的放貸額度。
不過，記者在采訪中發現，盡管普遍的首套房利率未有松動，但是銀行還是對部分貸款人開瞭一扇窗。"一部分對銀行綜合貢獻度大的市民，銀行會考慮給予他們基準利率。"一商業銀行東風路支行行長說，購買銀行理財產品、有存款結算的優質客戶，可以享受到基準利率。
記者走訪建設銀行營盤東路支行、興業銀行長沙三湘支行、中國銀行德雅路支行時，銀行均表示，房貸利率暫時沒有變化。與此同時，多個接受記者采訪的剛需項目負責人也表示，銀行首套房利率暫時沒有下調，且依然按原來的放款速度進行。
新政暫未吹松長沙房貸利率台中龍井房貸
"央五條"發佈一周 長沙首套房貸未現松動跡象
農行先鋒支行的工作人員也向記者表示，央行發佈公告之後，支行還在調整之中，目前他們還不能準確地說首套房的個貸利率為多少，但是基本上還是按前段時間的利率標準執行。
19日上午，記者來到晚報大道的郵政儲蓄銀行，工作人員告訴記者，現在銀行首套房個貸的利率上浮10%。工作人員透露，央行發佈的政策在地方執行比較遲緩，他們沒有收到調整利率的通知，目前仍然按照以前的利率標準操作房貸。
調查
剛需者活用三招巧貸款
在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。專傢建議購房人巧用金融手段，尋找貸款新方法。
招式二："商貸＋公積金"組合申請模式。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08594155083.shtml
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