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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "建立"二字意味深長。

  現行的住房公積金制度亟需改革,已是共識。近來各地公積金管理部門在運營的多元化、提取的便利性上,都想瞭不少辦法。但繞瞭一大圈,多半最終又回到"住房公積金姓什麼"的問題原點。

  城外的錢依然在擠進來。近期爆出某煙草公司高管公積金每月入賬1.8萬元,那些月收入隻及人傢尾數的小夥伴們都驚呆瞭。個人和單位按比例繳存、稅前扣除的政策設置,使繳納公積金變成一項福利。本就不同的繳存基數,加上懸殊極大的繳存比例,人比人、氣死人。現實中,既有堅持超標繳納的"中國好單位",也有大量徘徊在公積金圍墻外的非公職人員。

  但在目前市場環境中,買房的機會並不是人人有份,因此提取現金、低息貸款的好處,主要由買得起房的資金使用者得到,而由此產生的成本,則通過多數繳存者的資產縮水來分擔。這項本應起到為中低收入者"托底"作用的保障性社會制度,在現實中往往異化成瞭"窮人補貼富人"的單向補貼甚至逆向補貼,互助性無從談起。而在高昂的房價前,公積金的保障性目標更是"那天上月亮"。

  黨的十八屆三中全會通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出:"建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。"

  齊 平

  但在住房商品化改革已經完成的新形勢下,現行公積金制度與互助性、保障性的目標漸行漸遠,角色也日趨邊緣化,以至於到瞭討論其去留存廢的地步。

  城裡的錢無不想沖出去。按照規定,目前公積金提取隻有購房是最名正言順的路子,要不然就隻能放成養老金,退休後取出。不過,"走的人多瞭,也就有瞭路",看看鋪天蓋地的"不提現不收費用"的廣告,顯然套現公積金已經成瞭一個應運而生的新興產業。

  住房公積金 是座怎樣的圍城

  一直老老實實趴在賬上的住房公積金近來成瞭熱門話題。而且,從繳存到經營再到提取,幾乎涉及的每個環節都飽受詬病,"信息量很大"。

  上世紀90年代,在當時"房改缺錢"背景下建立住房公積金制度,初衷是通過建立強制性、互助性的基金,服務於住房保障的目標。在商業住房信貸幾乎空白的情況下,公積金為居民提供的住房按揭貸款,在推進住房商品化改革中功不可沒。

  眼下住房公積金的境地,大概可以用"圍城"來概括:"城中的人想出去,城外的人想沖進來。"

  住房公積金的理想狀態是個"人人為我,我為人人"的資金池。據說最初設計時也從民間標會的運作模式得到啟發,利用參與者在資金使用時間的錯配,實現內部資金的低成本融通。

內容來自sina新聞

住房公積金存廢引爭議 被指已異化成窮人補貼富人

  比如,"大病提取"是目前各方都比較能接受的方案,也算是符合《住房公積金管理條例》"遭遇突發事件,造成傢庭生活嚴重困難"的提取規定,但畢竟是權宜之計,住房公積金還得姓"房";比如,2009年起開展瞭住房公積金貸款支持保障性住房建設的試點,資金投向上倒是符合"用於住房"的要求,卻又和"屬於職工個人所有"的原則有所沖突;再比如,證監會那邊喊住房公積金入市,雖然出發點是實現資金的保值增值,卻更激發瞭損失誰來承擔、收益歸誰的爭論。

  也許,走出住房公積金制度圍城,不隻是多開幾個城門、更換幾位看守那麼簡單,而需要圍繞"住有所居"的民生目標,結合城鎮化新北板橋農地貸款進程,在公平與效率的權衡中頂層設計,全新佈局。

  進,可以增加福利;出,可以落袋為安。住房公積金的進進出出,正應瞭"天下熙熙皆為利來,天下攘攘皆為利往"這句老話。隻是,在一進一出中,住房公積金的本來面目被人淡忘瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/0852251845北門區民間二胎房貸1.shtml

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