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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??其中,紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主;福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。對於上述地方政府的行為,多位業界研究人士認為,這有可能引發其他城市效仿,尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

??上海易居房地產研究院的庫存報告顯示,杭州10區(包括餘杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到瞭26個月,整整翻瞭一番。隨著松綁政策見效,到瞭12月份,杭州去庫存周期持續收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

??去年四季度以來,受限購、限貸政策取消的利好影響,房地產市場迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據相關單位統計數據顯示,2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長,環比增長21.22%,同比亦上漲9.79%。

??住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示,2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長薑大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示,我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉。花蓮縣汽車貸款利率計算

??中國證券報記者瞭解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉,盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束,行業進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業老大,其董事長張玉良近日表態稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,上述表態可以說明政府要穩住房地產,因此今年房地產政策仍將會維持“微刺激”的主要基調,更多寬松政策有望出臺。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09075965646004039773446.shtml

??對於房企而言,特別是上市房企,由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,且誕生瞭新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映瞭房企對一線城市未來預期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”中國指數研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

? 今年以來,紹興、廈門等地陸續出臺政策“松綁”樓市。業內人士表示,地方政府期望穩定房地產市場,部分城市的房地產政策有望維持“微刺激”基調,更多寬松政策或陸續出臺。整體看,2015年的房地產市場有望呈現量增價穩格局,一二線熱點城市成交逐步復蘇對大型房企形成利好,這類房企的銷售業績可能受到提振,部分房企甚至調高瞭全年銷售目標。

內容來自sina新聞

??對於2015年樓市走勢,多位業內人士都認為,樓市成交量將企穩回升,至於房價的漲跌,要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言,2014年就實現瞭房價的止跌,2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出,2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

??分城市來看,一線城市成交面積環比上月繼續增長,幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環比漲幅最大,為48.17%;同比漲幅深圳最大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環比漲幅最多,為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環比漲幅最為明顯,為101.46%。但在價格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩,並未出現回升態勢。

??國傢發改委副主任朱之鑫1月16日表示,國內房地產並沒有出現危機,房價適當波動是在擠出投機性需求,2015年將穩定住房消費。

??市場有望量增價穩

??美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為,機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%,在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力,樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩反彈,但幅度可能低於5%。

??大型房企調高目標

??鑒於政策趨向寬松,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

??不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國傢統計局數據顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創歷史新高。但業內人士表示,在去年四季度成交量反彈的環境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

大房企上調2015年銷售目標樓市有望量增價穩

??國務院總理李克強1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出,中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化,對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整,這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

??政策寬松仍有空間

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對於世茂房地產來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外,融創中國、保利地產等公司也繼續調高瞭今年的銷售目標。

??雖然2014年末全國多地樓市出現“翹尾”行情,但從國傢統計局發佈的數據來看,樓市目前整體仍處低迷狀態。新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

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