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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
而最近，多傢媒體關於共有產權房試點的報道，對於很多在城市打拼、想擁有一個"棲息之所"的人來說，無疑是個利好的消息。日前，住建部召集部分城市在北京召開共有產權住房試點城市座談會。會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
也許是因為中國人有濃重的傢庭觀念，讓房子在國人眼中意義特別重大。無論在一座城市生活瞭多久，隻有在這個城市有瞭屬於自己的房子，似乎才在這個城市生瞭"根"。蝸居、蟻族、膠囊公寓......這些新生詞，無一不透露著人們對房子的向往。而在城市，尤其是人口聚集的大城市，長期高企的房價又讓不少人黯然神傷。
期望共有產權房惠及城市 夾心層
什麼是共有產權房？即"中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權"。房屋產權可由政府和市民按一定比例持有，未來市民可向政府"贖回"產權。據報道，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，這個模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。
與廉租房、公租房不歸個人所有的性質不同，共有產權房的產權明晰，且市民可向政府"贖回"產權，"五年內可以原價購買，五到八年增加銀行當期利息"。土地屬性和定價機制的區別使得共有產權房在適用對象上與其他保障性住房存在差異。相比廉租房、公租房所覆蓋的低收入群體，共有產權房主要針對的是"城市夾心層"：他們具備一定經濟實力，但又無力承擔商品房市場價格。更具體地說，在北京、上海、深圳這些房價較高的大城市，很多中等上下的收入群體沒有能力全資購買商品房，又不符合經適房等保障性住房政策，那麼共有產權房的出現無疑降低瞭這些人群的購房門檻。這也意味著，住房保障體系在保證低收入群體的住房條件的同時，也逐步開始惠及到中等收入者身上。
內容來自sina新聞
&彰化縣機車貸款換現金emsp; 本報評論員 姚倩
其實，人類"安居"的夢想，是不分國界的。曾經新加坡也面臨嚴重的"屋荒"，新加坡政府將解決住房問題作為一項基本國策，提出瞭"居者有其屋"的口號。50年間，新加坡政府建造瞭90萬間政府組屋，通過一系列政策的規定，讓中低收入傢庭住入廉價的政府組屋，而高收入傢庭則可購買商品房，大大改善瞭新加坡人的住房條件。在經濟發展程度較高的英國和日本，即使是倫敦和東京，也保留瞭較大比例的公房。從這些"它山之石"可以看到，盡管各國采取的措施不同，但政府的政策導向對於穩定房產市場、解決百姓住房問題起著關鍵性的作用。讓普通市民、特別是中低收入者住上滿意的房子，是構建和諧社會的要求，亦是對政府的一大考驗。
而在我們這樣一個人口大國，要實現"居者有其屋"，並非是一蹴而就的事情。黨和政府對住房這個重大民生問題也始終高度重視，全力解決。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》就特別指出，要"健全符合國情的住房保障和供應體系"。共有產權房就是對保障性住房的一種有益補充。與此同時，對經適房資格的嚴格審查，對多套房的限購，這些"組合拳"表明政府正在逐步形成"高端有限制，中端有市場，低端有保障"的綜合化住房體系。而隨著我國經濟不斷發展，綜合國力不斷提升，不同群體都逐步納入住房制度的保障當中，不同階層的人們都能共享發展所帶來的成果。
從經濟適用房、廉租房，到公共租賃房、共有產權房，政策傾斜的對象各有不同，但都讓我們看到，我國的住房保障體系正在逐步完善和健全。"安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。"這個從古至今的政治理想，如今正在一步步走向現實。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09064047168.sht土信貸高雄那瑪夏土信貸ml
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