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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  相比三四線城市中小房企紮堆,一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致瞭一線城市的變化可能會出乎市場的預料。21世紀經濟報道記者不完全統計,目前已知出現價格調整的城市包括北京、廣州、杭州、南京等。

  曾被認為是樓市"安全島"的一線城市,正在出現微妙的變化。

  在上述背景下,北京、深圳、廣州近期入市的項目幾乎均以平價推出。中原地產研究部統計數據顯示,北京合計有38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%,這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。

貸款金額  上周,位於北京大興的北京萬科橙項目低價入市,均價僅2.1萬/平方米,而此前市場預計該項目售價為2.5-2.6萬元/平方米。萬科北京公司總經理毛大慶澄清,這並非開發商主動降價,而是配合政府的區域限價政策的結果。

  河山資本董事長曹少山認為,現在的房地產市場,不同區域和城市之間的分化非常嚴重。但分類調控並不意味著行政政策手段的退出,而可能是更加嚴重,因為地方政府要控制高房價和獲取土地收入兼得。

  "所謂分類調控,並不像之前理解的更加市場化瞭,實際上行政化色彩更濃。"該開發商分析說,限購限價、預售證發放、資金監管等這些政策,怎麼組合,用多大力度,都是地方說瞭算,實際上更強化瞭地方的調控手段。

  在深圳,有開發商人士對記者透露,位於關內的某大型舊改項目年內將有住宅公寓產品入市,開發商擬售價6萬/平方米,但政府限價為4萬元/平方米。其他數個偏高端的項目也遇到類似問題。

  在廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。"春節期間成交慘淡,好多項目不敢3月開盤,延後的情況比較多,"深圳一傢代理行人士說,去年深圳樓市是提前透支,今年新盤供應量又大,很難支持房價上漲。

內容來自sina新聞

  中原地產研究中心統計數據顯示,截至23日,3月54城市合計住宅簽約14.85萬套,相比2013年同期下調瞭36%。其中一線城市跌幅達到瞭45.8%,二線跌幅達到瞭48.2%。

  中原地產首席分析師張大偉指出,房企對銷售業績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。截至日前,30傢房企公佈瞭前2月的銷售業績,單2月30傢房企銷售業績合計665億。環比1月份的1082.88億下調瞭39%。而國房景氣指數也再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30點。

一線城市房價 安全島塌陷

  "本來以為回歸一線會很安全,但目前來看也並非如此。"一位在過去兩年激進轉舵一二線的開發商人士感嘆,一線城市銷售去化問題不大,但利潤率難以保證,對於一傢在香港上市的開發商來說,毛利率和凈利率更為重要。

  去年曾在北京拿下多個高價地塊包括農展館地王的融創中國董事長孫宏斌,在2013年業績會上甚至擔心,農展館項目屆時定價15萬元/平方米能不能通過審批。

  一向集中於一二線城市、以高毛利著稱的廣州開發商合景泰富高層也表示,不排除公司個別項目會在保持15%的凈利潤率基礎上進行適度促銷。易居中國聯席總裁丁祖昱指出,從總的趨勢上來看,房企的利潤水平將會進一步下大城鄉二胎房貸利率降。

  世聯行研究總監吳志輝警告,銀行收緊房地產杠桿的策略對銷售終端的影響已經開始顯現,當前的房地產市場處於繁榮小周期的末端,2014年的成交增幅將降至個位數。在此背景下,財務不夠穩健的中小開發商需全力保量,避免償付危機。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08114018421.shtml

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