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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房產集中,整梯在賣

  3

  "都是單位以前的房子,屬於閑置資產。"電話中,記者以買傢身份瞭解房源情況,不過張先生並不願意過多透露"房東情況",隻告訴記者,這些房子產權是一傢外資企業的,原本用作員工宿舍,現在都空著,慢慢處理。其中,海天路房產位於湖裡公園旁邊。南山路的房產位於湖裡中學旁邊。這些房子都是上世紀八九十年代的,賣點是學區房,適合剛需人群。除瞭這兩處房產,該公司還有好幾幢樓。"我自己企業的房子,想賣就賣啊!"伍先生也表示,這些房子無抵押,均能正常辦理過戶。該企業有100多套房產,但賣房原因不願透露。

  昨日,市民張先生和伍先生在本報刊登瞭一條售房廣告,一口氣賣21套房產,而且非常集中,包括南山路7號8套、南山路8號9套,海天路159號4套,看起來像一個單元都在賣,更讓人產生"批量式"出售的感覺。

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  員工宿舍,閑置資產

  "廈門是不是出現瞭恐慌性賣房?怎麼整梯一起賣?"前天下午,看到一則售房廣告,市民遊先生有瞭這樣的疑惑。不過,賣傢表示,這是單位資產,並非業主集體恐慌拋售房源。

廈門現恐慌性拋售 一賣傢掛出21套房整梯出售

內容來自sina新聞

  廣告中提到這些房源是"湖裡學區房"。賣方還在廣告中表示,"可配合銀行貸款,單套出售優先","以上房產產權清晰,買房承擔房稅費1%,免中介費。"

  2

  目前,南山路的房源正在裝修當中。"有的外觀做一下,水管、電網重新佈置一下。"張先生說,考慮到房子較舊,他們想做下簡單處理再出售,有的明年能交房,有的年底前就可交房。

  記者註意到,這些房產很適合剛需一族購買。其中,南山路的房子面積七八十平方米,單價為18300元/平方米左右。海天路的房子是小兩房,單套房產仁武區農地貸款率利最低銀行比較面積五六十平方米,單價略貴,接近2萬元/平方米。

  按報價,總值2700萬

  在南山路7號、8號位置,記者確實看到有一幢小高層,設立瞭腳手架,正在裝修當中。記者多方瞭解得知,此幢建築為廈門某包裝公司所有,是一傢外資企業。該公司成立於1986年,註冊資本300萬美元,經營范圍包括各類紙、紙塑復合、塑料復合等包裝制品的生產等。

  記者還瞭解到,在南山路,還有其他企業早期購置的房產,基本都用作員工宿舍。這些房子建設較早,有的企業雖然業績不太突出,但這些"閑置資產"隨著房價不斷升值,一旦出售就會帶來不菲收益。僅以該包裝公司出售的這批房產為例,記者計算發現,按照廣告上的報價,這批房產總價值達2700多萬元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09272547857.shtml

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