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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
“不會崩盤”。張鴻銘予以明確表態，他解釋道，降價的主要是尾盤、少量特價房，還有虛假信息。
內容來自sina新聞
這是張鴻銘對2014年杭州房地產市場的評價。
杭州市長回應房價跌幅領跑全國加速商品房去庫存化
??中新社北京3月7日電 (記者 趙曄嬌)7日，全國人大代表、浙江杭州市長張鴻銘在回應2014年杭州房價跌幅領跑全國時表示，要在2015年加快杭州商品房的去庫存速度，使房地產穩定發展。
根據國傢統計局發佈的2014年最後一個月70個大中城市住宅銷售價格變動情況中，杭州以10.3%的跌幅位居第一。
對於解決房地產庫存高的問題，今年全國兩會上，李克強總理在政府工作報告中提出，“住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。”
這不是張鴻銘第一次在全國兩會上被問房價。去年的浙江團開放日上，他就被問：“樓市會不會崩潰”。當時，杭州勾莊板塊部分樓盤跳水，業內甚至認為杭州會帶動全中國樓市的降價潮。??
時隔一年，張鴻銘報出最新數字，杭州市商品房庫存15萬套左右，去庫存化需20個月，主城區庫存約9萬套，去庫存化需要17個月。
對此，張鴻銘表示，杭州“頭城鎮農地貸款率利最低銀行車貸信貸台南東區車貸信貸正在研究這方面的政策，加快商品房去庫存化。”
對於2015年杭州房地產的規劃，張鴻銘還表示，要把握土地出讓的節奏，在房產相對集中的地方控制土地出讓的速度，而在房產緊缺的地方則增加土地供應，加快市場的促動。同時，對已經建成和即將建設的房產周圍地區，要加快商場、學校、醫院等公建設施的配套建設，保障房地產市場的穩定發展。(完)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/08235980130361861255662.shtml
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