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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "公寓豪宅產品因總價偏高,客戶群小等特點,推盤節奏普遍較慢,銷售周期也較長,現房銷售、尾房銷售現象較為普遍,這也使得限價令隻能影響到未上市的地塊,以及未取得預售證或銷售證的項目,反而使得正處在銷售中後期的項目更加珍惜可以把握的提價機會。"任啟鑫告訴記者,在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及項目漸成絕品的態勢下,開發商惜售情緒越發明顯,導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。

  記者看到,在5月22日取得預售許可證的觀山悅傢園項目,項目本期入市的擬售均價為19486元~21833元/平方米,而該項目去年推盤的擬售價格為18714元~22092元/平方米,價格幾乎持平。"按理說10%的漲幅是很正常的,但現在卻不能獲批。"該項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

  近日,有媒體報道,由於定價過高,開發商又不願降價,北京市住建委目前押瞭近40個項目的預售許可證,住建委也正與開發商就一些項目協商如何調整價格。有消息人士告訴《每日經濟新聞》記者,原本計劃在3月後入市的多個高端項目,都暫緩瞭開盤時間。

  根據麗茲行豪宅研究院的數據,今年2月初到5月中旬,高端樓盤入市項目僅望京茂傢園與潤景名苑兩個項目,成交量僅14套,不足以支撐整個新房市場。亞豪機構市場研究總監郭毅也告訴記者,繼2月份後,4月份北京別墅市場再次出現"零供應"。

  "目前我們計劃在8、9月份開盤,均價是在5萬元~5.5萬元/平方米。"華潤橡樹灣的銷售人員告訴記者。而據消息透露,該項目最初計劃的入市時間是在今年4、5月份,最初計劃的均價在4.8萬元/平方米。"現在開不出來,因為我們還沒有拿下預售證。"銷售人員說道。

  雖然當時是以底價拿地,但成交樓面價卻達到12523元/平方米,為來廣營區域最高。

  《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委網站統計數據發現,截至5月26日,共有13個項目取得瞭預售許可證,其中銷售均價在每平方米4萬元以上的高端項目僅有一個入市。

  分析人士向記者指出,從該地塊的樓面價格及周邊項目售價看,定位肯定偏向高端,但高端市場受政策影響,提價空間有限。

  "限價政策對高端新盤造成的影響非常大",麗茲行市場研究中心鄭海燕對《每日經濟新聞》記者說道。

 高端項目入市難

  "目前價格還沒有定,開盤時間也不好說。"在《每日經濟新聞》記者的走訪中,多個高端樓盤都表示,在預售證沒有拿到的情況下,一切都還未知。對於售價如何,更是閉口不談。

  "光定價就跟建委談瞭四五輪,實在太艱難瞭。"位於北京市昌平區一別墅項目負責人告訴《每日經濟新聞》記者,其原本打算以10%的漲幅來定新一期的入市價格,但被建委駁回。最終,該項目以與去年11月入市的一期幾乎持平的擬售價格獲得瞭預售許可證。"沒有辦法,不然真的不給批證。"該負責人無奈地說道。

  值得註意的是,相比一些難以獲得入市資格的項目來說,一些處於銷售中後期的項目則抓緊瞭入市的機會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08162232815.shtml

  "基本上計劃在4、5月份入市的多個豪宅項目,入市計劃都被擱淺瞭。"有消息人士告訴記者。

微型企業貸款 市場分化明顯

  在當前提價富里鄉民間二胎房貸利率難以入市的局面下,許多項目對售價諱莫如深。

內容來自sina新聞

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示,由於目前對預售價格的審核較為嚴格,因此在取得預售許可證之前,樓盤多采取價格保密的策略。

  據瞭解,保利於2011年從中國兵裝旗下公司接手的薊門橋地塊,自2010年3月初出讓至今已三年,而命名為"保利康橋"的薊門橋地塊也將於今年10月入市,這一昔日地王項目的入市自然吸引瞭諸多關註。據記者瞭解,目前該項目已進入前期施工階段,但價格仍未確定。

  同樣值得關註的還包括招商地產、九龍倉以及華僑城共同持有的來廣營地塊。該地塊是由招商地產和九龍倉在2012年2月以底價23.7億元聯合競得,而華僑城則於2012年12月入股該項目,最終由華僑城、招商地產及九龍倉分別擁有33%、34%及33%股權。

北京多個高端住宅項目提價受限 申請預售證未獲批

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,該地塊預計在今年第四季度首期入市,"也有可能會推遲到明年年初。"深圳華僑城股份有限公司相關人士告訴記者。而對於預售許可證的申報,該人士表示,"預售(證獲取)的時間估計會推遲半個月或者一個月。"

  一邊是建委對於預售價格的嚴控,一邊是開發商不願輕易松口的報價。進入5月以來北京樓市的尷尬局面持續發酵。

  作為最適合高端樓盤入市的季節,這個5月顯然有些冷清。相比今年5月以來,隻有1個高端項目入市的市場現狀,記者統計瞭去年同期入市的項目,不難發現,入市項目縮減的同時,高端項目的入市數量也隨之縮水。根據住建委網站上顯示的信息,去年5月入市的項目為25個,其中均價在4萬元/平方米以上的項目共有三個。

  位於萬柳區域的五礦萬科·如園項目在經歷瞭一年半的銷售後,又推出瞭240套房源入市,作為區域內的高端項目,如園目前累計銷售額達25億元。對此,北京萬科副總經理肖勁告訴記者,萬科將以順勢而為和積極態度應對市場壓力。以如園為例,即使在限價新政下,項目北區即將入市的產品在裝修、園林等方面也都做瞭升級改造。

  住建委網站顯示,九章花園於5月12日取得瞭預售許可證,該項目擬售均價為75166元~88705元/每平方米,目前已成交2套,成交均價為77664元/平方米。

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