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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
世茂集團董事局副主席 許世壇
業績報告顯示，世茂上半年營業額236.8億元(人民幣，下同)，同比增長42%。實現合約銷售額321.1億元，與去年同期持平，在CRIC全行業排名由去年第九升至第八，並且在南京、蘇州、常州、張傢港、廈門、福州、晉江、石獅等8個城市成為銷冠。在整體行業資金壓力大、銷售普遍下行的市場環境中，交出瞭一份穩健發展的成績單。
剛以上半年營業額增長四成的亮眼業績發佈半年報的世茂，馬不停蹄地又爆出瞭一個大事件：聯合多傢頂級合作資源夥伴，全面啟動世茂"2014宅行動"，與世茂雲平臺形成瞭線上線下資源大整合，鹿谷鄉土地貸款率利試算表為客戶打造以居住為原點的全面生活服務體系。
世茂許世壇創新讓房子滿足生活而非局限生活
8月26日公佈上半年業績報告，8月29日發佈2014宅行動計劃。這也讓大傢把2014宅行動計劃的啟動，當作今年業績的"沖鋒號角"。
新鮮出爐的世茂2014宅行動，以"宅在世茂雲享生活"為主題，包括宅急住、宅美住、宅安住、宅遊住、宅優住等五大計劃。針對業主在置業生活中的痛點，實際解決業主生活的置業、財務、安全、健康、教育、度假等多方面問題。
8月29日，"宅在世茂雲享生活"為主題的世茂2014"宅行動"品牌發佈會在上海舉辦。霍尼韋爾、國傢對外文化交流研究基地、東軟熙康、平安集團、康泰納仕、大金、聖帝尼、怡口、等諸多各界翹楚，在品牌發佈會現場與世茂共同開啟世茂"2014宅行動"。
世茂營業額提升四成，全國排名升至第八
五大宅行動計劃發佈全面落地雲平臺資源
"世茂一直以客戶需求作為變化、創新的出發點，客戶需求的變化是世茂一切變化的根源。在世茂看來，房子是為業主服務的窗口，通過這個窗口輸出和整合各類優勢資源，並為業主提供生活所需服務，這是世茂未來的核心業務模式。創新讓房子滿足生活，而不是局限生活。 "世茂集團董事局副主席許世壇表示，去年世茂率先轉型生活方式服務商，並創新推出世茂雲平臺，成為行業的標志之一。此次宅行動計劃則是雲平臺的全面落地，實際解決客戶的居住需求。
世茂集團副總裁 蔡雪梅
其中，宅美住計劃中的"空間微整形"，針對希望空間不斷變化的客戶，提供從軟到硬的一站式微整形服務，賦予空間格局生長性。"所有的傢居設計，都有遺憾，空間微整形讓我們有機會彌補。"多位媒體記者說到。在品牌發佈會之前，"空間微整形"就以線下線下互動抽獎形式，在微信朋友圈"瘋轉"，被社會各界當成此次宅行動"創新、跨界"的標志。
宅美住的另一項內容是大師定制計劃。2014年，世茂攜手《安邸AD》，邀請十位國際頂級設計大師，為上海世茂•佘山裡、北京世茂•維拉、張傢港世茂•九溪墅、蘇州世茂•石湖灣、石獅世茂•摩天城、泉州世茂•紫茂府、南京世茂•君望墅、杭州世茂•天宸、江陰世茂•禦龍灣、晉江世茂•禦龍灣等別墅及豪宅產品定制專屬設計方案，升華世茂頂級生活形態。
此外，宅急住針對的是首次置業客戶從買房到入住的等待期，為世茂業主提供"世茂社區免費居住體驗"服務，既可讓新業主省下交房過渡期的租金，提前體驗未來的傢，同時盤活瞭老業主手中閑置資產。
世茂與平安簽約
宅安住包括平安好房計劃、瑞士保險箱計劃、阿爾卑斯純凈計劃、私人健康管傢計劃等一攬子方案。給業主帶去安心、安全、安享的世茂生活方式。宅優住
通過與國內外知名教育機構、藝術大師合作，並整合"教育雲"與"創業傢-雲學院"等資源，打造世茂全系統教育社區和世茂藝術社區體驗中心，為業主持續開拓從社區到世界級舞臺的成長通道。宅遊住則把世茂全國項目聯動，讓業主可以憑世茂幣，隨時入住世茂旗下酒店、度假式公寓，可在全國多數旅遊城市，自由換住、易城而居，享受從世茂社區出發，到世茂社區度假的親切體驗。
這是繼2013年世茂生活藝術展引起轟動之後，世茂又一次在企業戰略層面進行資源大整合。前者，是國內首度由地產開發商主辦的生活藝術展，標志著茂全面向生活方式服務商轉型。而世茂2014宅行動，則是世茂"雲平臺"在全國范圍內的落地，標志著世茂的生活方式服務商戰略進入瞭換檔提速模式。
嘉賓用印簽約合作
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在業績排名實現突破的同時，體現世茂運營能力的核心指標也有不錯表現。半年銷售回款率達85.3%，超過2013年全年的83.1%。特別是在2014年行業整體利潤率下滑、不少企業動輒下降10%-30%的情況下，世茂34.1%毛利率和17.2%的核心凈利率均高於行業平均水平。
世茂2014"宅行動"在上海啟幕之後，將沿蘇州、張傢港、南京、泉州、杭州等地先後落地，與世茂下半年將重點在二線城市發力的營銷策略一致。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，"世茂在9、10、11月份將有大量優質供貨上市，三個月的平均月供貨量將達百億。2014世茂宅行動有著戰略上的長遠意義。同時，也會更加有力地保障全年業績目標的達成。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/12224421826.shtml
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