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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  某種意義上說,中國房價能否回歸理性,是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。

 &潭子區二胎代償emsp;隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"提出,關於中國房價的走勢,再度被輿論關註。

  二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重,環境資源危機加重,對外地人口的進入渠道收窄,因此二線省會城市會成為投資房產的重點,從目前房價來看,也確有繼續上升的空間。

住房將行雙軌制瘋狂房價會謝幕

內容來自sina新聞

  首先,房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成,剛需旺盛,加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大,百姓投資渠道狹窄,以房價一旦全面崩盤,必然會引發惡劣的連鎖反應,危及整個社會經濟穩定。新興中產階層將遭受空前劫難,中低收入人群卻很難從中獲益。

  如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話,在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下,中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律:一是有沒有可持續增長的產業,二是有沒有實現人口集聚的能力。。

  始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已打光。為應對年關考核,地方政府從抑制需求出發,連出重拳,提高首套房貸款利率,提升二套房購買門檻,征收二手房交易稅,最終收到這樣一份答卷:國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月來,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過20%,北上廣等一線城市帶頭領漲。

  一線城市房價畸高,調控將以社會穩定為基本需遊學貸款銀行要,短期不會放松,房價持續快速上漲的可能性不大,會呈現平穩態勢。

  而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大,短期難以吸引更多人去就業定居--這有待新的城鎮化政策的貫徹落實,而這需要一個漫長的過程。但由於房價由地段決定,三四線城市即使出現鬼城的概率較大,也會走向分化,越靠近經濟發達的中心城市,越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢,房價必然隨之升溫。

  社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼,房價崩盤說、穩定說、持續上升說等等,不一而足,廣大公眾"不明覺厲",如墜五裡雲霧。

  房價在中國已經演變成嚴重的社會問題,其中意見最大的是數量驚人的中低收入者。未來隨著城鎮化推行,這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘,對地方政府提出瞭更加明確的要求:將以全體人民住有所居為目標,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。

  這意味著中國住房將實現雙軌運行:中低收入者靠政府主導的保障房,中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本--房產稅的征收就是一個明確信號,在保障房建設分配過程中,嚴格的制度保障也需完善,尤其是監管和問責機制的建立。

  其實,要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾,根本在於在經濟健康快速增長過程中,真正提高國民的收入,尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解百姓看病、養老、教育的後顧之憂,住房才能徹底擺脫投資投機,回歸居住的基本功能。當然,推動金融改革,改善創業環境,為百姓創造拓寬創富投資空間,也已經迫在眉睫。

  在分類調控之下,中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化趨勢,不僅提醒房產商,也提醒購買者更加小心,因地制宜,有的放矢。一句話,真正考驗大傢智慧的時代來瞭。

  但不管怎樣,中國房價瘋狂時代正在悄悄謝幕。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08442661255.shtml

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