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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  強化工程質量制度建設

  王寧介紹,今年年底前,北京、上海等8個省區市將完成3大數據庫建設。2015年底前,31個省區市將全部完成誠信體系數據庫建設,實現全國建築市場"數據一個庫、監管一張網、管理一條線"的監管目標。

  建設誠信體系數據庫

  "百年大計,質量第一。啟動"兩年行動",並不代表以後就不抓瞭。抓工程質量永遠沒有盡頭。"陳政高說。

  王寧介紹,"兩年行動"將從建築工程勘察設計質量和住宅工程質量常見問題治理入手,狠抓屋面、外墻面、衛生間滲漏、門窗密閉不嚴等突出質量問題。

  "產生工程質量問題的原因很多,其中一個就是主體質量責任落實不到位。"住房和城鄉建設部副部長王寧說。

  隻有在建設過程中確保工程質量,才能更大程度避免建築和工程項目在使用過程中出現質量問題,才能保障好廣大人民群眾的生命和財產安全,民眾也才能安心居住。那麼,誰該對工程質量負終身責任?

  鱗次櫛比的各式建築物已成為城市綜合實力的象征。但是,在我國建築施工技藝達到國際先進水平的同時,建築市場卻存在著混亂現象,建築質量也在一定程度上存在著諸多問題。住房和城鄉建設部部長陳政高9月4日明房貸新北石門房貸車貸屏東滿洲車貸確表示,全國工程質量治理兩年行動本月啟動。在此期間,將全面推動質量終身責任制的落實,嚴厲打擊轉包、掛靠等違法行為,健全質量監管機制,提升工程質量水平。

  不管責任人是離開原單位還是已退休,5主體對工程質量都要負終身責任

  王寧告訴《經濟日報》記者,工程質量責任應該由參與工程項目的勘察單位、設計單位、施工單位以及建設單位和監理單位承擔。具體到人,應該是勘察項目負責人、設計項目負責人、施工項目經理以及建設單位項目負責人和總監理工程師。"這五方主體對工程質量負終身責任。"王寧說,"工程項目在設計使用年限內出現質量事故或重大質量問題,首先要追究這5個人的責任。不管責任人是離開原單位還是已經退休,都要依法追究其質量責任。"

  為配合此次"兩年行動",住房和城鄉建設部還於近日出臺瞭包括《建築工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》在內的一系列制度規范。

  另外,此次"兩年行動"還將強化書面承諾制度、永久性標牌制度以及信息檔案制度。工程開工前,5個主要責任人必須簽署承諾書,對履行的職責、承擔的責任做出承諾。工程竣工後,要在建築物明顯位置設置永久性標牌,便於接受監督。

  嚴打轉包掛靠等行為

  轉包、掛靠、違法發包、違法分包4種行為是影響工程質量的重要原因,這些違法行為使工程質量安全無法保障,企業責任難以落實。此次"兩年行動"將這4種違法行為作為瞭打擊的重點。

  王寧強調,對檢查認定有轉包、掛靠等違法行為的單位和個人,將嚴格按照相關管理辦法給予罰款、停業整頓、限制招投標、暫停或停止執業、重新核定資質等級等嚴厲處罰。

  嚴厲處罰轉包、掛靠、違法發包、違法分包等4種行為

  據瞭解,按照計劃,今年9月至10月底為自查自糾階段;今年11月至2016年6月,由市、縣住建主管部門,對轄區內在建的房屋和市政工程進行全面排查,重點關註保障房項目等重大基礎設施工程。

住建部副部長五主體對工程質量終身負責

  工程質量問題頻發,對於政府部門而言,除瞭常抓不懈,還應加快長效機制建設。企業、人員、項目數據庫建設是建築市場誠信體系的重要組成部分,也是工程質量長效機制建設的內容。

內容來自sina新聞

  2015年底前,將實現建築市場"數據一個庫、監管一張網、管理一條線"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-臺中借款09-05/08522897146.shtml

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