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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "一旦土地市場出現波動,就會對這些省市的經濟產生巨大影響。"中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴在接受《證券日報》記者采訪時表示,以浙江為例,雖然原有的經濟基礎較為雄厚,如民營經濟較為發達,但是近些年實體經濟增長緩慢,貿易也受到人民幣(6.2255, -0.0197, -0.32%)升值以及電商的影響;加之戰略性新興產業尚未興起,原有實體經濟增長乏力。兩面夾擊下,地方經濟轉型開始面臨壓力,這就導致地方政府財政趨緊,對房地產依賴度上升。

  

  近期多地政府為房地產市場松綁的動作頻新店信貸頻,顯示出"土地財政"在地方政府財政收第二順位房貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款入中的主角地位依舊穩固。

  中原地產首席市場分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產市場降溫,導致地方財政逐漸出現問題,這種情況下,放開部分調控就成瞭地方政府拉動經濟的最常用措施,也是短期效果最明顯的措施。

  最新數據顯示,今年第一季度國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方本級財政收入達到1.95萬億元,賣地收入與地方公共財政收入的比例達1:1.7。

內容來自sina新聞

  ■本報記者 徐 科

  不久前發佈的"23省(市)土地財政依賴度"排名也顯示:土地財政依賴度超過50%的省市包括浙江、天津、福建、海南、重慶、北京,其中浙江和天津對土地財政的依賴度超過60%,說明這些省市的經濟結構問題相對比較嚴重,過度依賴土地財政來支撐整體經濟。

分析稱地方松綁樓市或源於土地財政痼疾

  專傢表示,與中央政府相比,沒有發債權的地方政府面臨的"財政焦慮"更為嚴重,說明財稅體制改革需要進一步深化,地方政府的財權和事權不統一,導致很多地方隻能依靠賣地推動地方發展。

  值得註意的是,近期國土資源部再提全面實施不動產登記制度釋放積極信號:從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  "實現不動產統一登記有利於房產稅等長效機制的建立,而確立以房地產稅為主體稅種的地方稅體系,有利於形成穩定的地方稅收體系的收入流量,從而降低政府對土地財政的短期依賴。"中投顧問研究總監郭凡禮說。

   "財政焦慮"負面情緒愁煞地方政府

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07564119656.shtml

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