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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  目前,我國城鄉之間的差距較大。北京師范大學收入分配研究院院長李實告訴《每日經濟新聞》記者,走城鎮化的道路,讓農民轉化為市民,享受平等的社保等公共服務,能有效減少城鄉之間的差距。

  相關報道:

 構建"兩橫三縱"格局

  推進以人為核心的城鎮化

  中央城鎮化工作會議於12月12日至13日在北京舉行,與中央經濟工作會議"套開",也充分體現出城鎮化在未來經濟增長中扮演的重要角色。

  北京師范大學收入分配研究院新近發佈的 《中國收入分配研究報告》顯示,我國有接近兩億的流動人口,這部分人口的教育、醫療以及社會保障等受到戶籍制度的嚴重限制。報告稱,改革戶籍制度是縮小收入分配差距的重要措施。

  在具體操作上,從目前我國城鎮化發展要求來看,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

城鎮化核心在於戶改 城市群將成經濟新增長極

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08362538831.shtml

  上述專傢稱,片面發展大城市的結果便是攤大餅式的發展,而城市群的思路則是形成區位優勢既有差異又可以互補的中小城市集合,也可以理解為一個"有機的特大城市"。

  集約利用土地城鎮規劃 告別攤大餅

  多位接受《每日經濟新聞》記者采訪的專傢表示,從會議公報來看,我國城鎮化的核心在人的城鎮化,這其中最為關鍵的落腳點便是戶籍制度改革。而未來城市群不僅成為中國經濟的新增長極,還將成為城鎮化的主戰場。

  在實施辦法上,不同形態城市有很大區別。會議要求,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。

  此外,會議還明確:推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序,充分尊重農民意願,因地制宜制定具體辦法,優先解決存量,有序引導增量。

內容來自sina新聞

  此次中央城鎮化工作會議信用貸款率利試算表提出的各類城市城鎮化路徑,與國傢發改委主任徐紹史今年6月向全國人大常委會作的《國務院關於城鎮化建設工作情況的報告》中的表述有所不同。

  後者的表述是:"要全面放開小城鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件,合理設定特大城市落戶條件。"

  這大里區民間二胎借款與大城市病的負面影響蔓延有關,北京市委書記郭金龍曾不諱言地稱,北京已經成為一個現代化的國際大都市,但在快速發展中積累瞭不少矛盾和問題,出現瞭人口增長過快、交通擁堵、環境污染等"城市病"。

  參與城鎮化會議籌備的一位專傢告訴《每日經濟新聞》記者,城鎮化的核心是人的城鎮化,具體內容是農村戶籍人口減少,增加城市戶籍人口,未來的主戰場將是中小城市。

  會議表示,全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。

  所謂 "兩橫三縱",即以陸橋通道、沿長江通道為兩條橫軸,以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸,以主要的城市群地區為支撐,以軸線上其他城市化地區和城市為重要組成的"兩橫三縱"城市化戰略格局。

  城鎮化會議關鍵詞:市民化土地集約資金保障

  中國社科院經濟研究所高級研究員徐逢賢表示,建立"兩橫三縱"的發展格局後,伴隨交通沿線的城市圈將相應建設完善,東部地區的傳統產業可以往西部轉移,在產業轉移和發展過程中,城市圈將慢慢形成,而城市圈的發展將發揮帶動和輻射作用,讓大城市的發展帶動中小城市的發展。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  而我國的"半城鎮化"問題成為解決這一現象的直接落腳點,國傢統計局公佈的數據顯示,2012年中國城鎮化率達到52.57%,但戶籍城鎮化率僅為35%左右。

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