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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州去年招拍掛 賣地收入621億比前年增1.5倍



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08112573128.shtml

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  2013年可謂是廣州的"地王年",統計顯示,除瞭天河、越秀,其他八區的區域地王紀錄均被刷新。海珠區南洲路宅地以36361元/平方米(含建安成本)成為廣州住宅均價地王,該地王周邊在售樓盤樓價僅為"2"字頭,比地王樓面價低瞭1萬多,出現"面粉貴過面包"的局面。

  從賣地收入來看,廣州近四年的情況為:2010年為455.6億,2011年為238.79億,2012年為247.6億,2013年為620 .6億。在去年年初舉行的廣州市"兩會"期間,市財政局《廣州市2012年預算執行情況和2013年預算草案及其報告》顯示,2013年廣州市土地出讓金收入預計為475.6億元。而2013年出讓總金額達到620 .6億元,比預計目標還要超出30 .49%。

  與往年第四季度現推地最高峰不同,2013年廣州第四季度最為冷清,僅賣地23宗,收入也是全年最低,為66億元。推地高峰出現在第三季度,共有56宗土地成交,收入達224億元,占全年收入的36.13%。

  2013年,廣州住宅均價紀錄被刷新,還造就瞭8個台中汽車貸款信貸年息林口法拍撤回公司貸款率利比較信貸年息區域地王,堪稱"地王年"。據搜房網監控廣州市國土房管局網站顯示,2013年廣州全年通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共165宗,成功成交150宗,總占地面積863萬平方米,成交金額達621億元,比2012年增1.5倍。

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