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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??1月21日,房地產行業有兩個“特大”新聞。一是 綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標:2015年整體經營目標為4500億元,房地產要達到2800億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊 20%股份,王健林同時透露,萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。

??日前,國傢統計局發佈的統計顯示,2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米,較2013年末增加瞭近1.3億平方米,待售住宅面積也增加瞭 8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓,房企到位資金在下降,定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。

??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模,但不可否認的是,龍頭房企現在越玩越大,越玩越遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面,想快一點”,萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。

??可是綠地隻有一傢,萬達也隻有一傢,再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企,對其他數量眾多的房企來說,宏圖是別人的,自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問 題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品,還有金融投資、地鐵產業,有幾傢能比?萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億,這又有幾傢可比?

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/0912596419782020568鶯歌區民間二胎房貸0602.shtml

??追不上別人,那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松,怎麼樣賣房,要不要買地,這才是頭等大事。

2015年房企還是要做最壞的打算

??從整個的房地產市場來看,庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足,是房地產市場在接下來造橋鄉民間二胎房屋銀行一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。

??但是在年初,我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多,隻有更多,不少業內人士擔心,高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多,但是市 場的消化能力能有多大?近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計,2014年成交的單價超8萬元的住宅不過 400套的水平,在全部純商品住宅中的占比不到1%,如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力?

??一旦這些高價地項目遇困,特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業,往往並非融資成本較低的企業。

??與此同時,二手房市場容量越來越大,以後到底是二手房參照新房定價,還是新房參照二手房定價?是新房搶二手房的市場,還是二手房搶新房的市場?對開發商來說,好消息似乎太少瞭。

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