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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "這種百萬養老計劃明顯不是針對我們這種普通人的，肯定是為'高端大氣上檔次'的人群量身定做的，要去還得等我有錢瞭再說。"作為普通上班族的孫先生笑著告訴記者，即使今後孩子花錢送，自己也舍不得。

  對此，王津態度堅決地告訴記者，自己無法接受高價位的養老社區，他的朋友圈也不會大范圍接受。

保險公司爭相建養老社區 高價位難以惠及普通居民

  高價位難以惠及普通居民

  值得註意的是，這並非一次性買斷。入住養老社區後，水電、物業以及護理等費用需要另外繳納。



  業內人士指出，經營養老社區對於保險公司而言成敗難定，因為其投資回報周期長，而且昂貴的價格將影響其入住率，難以普及普通居民。此外，養老社區還面臨著醫療、護理等方面的多重考驗。

  相對於其他養老社區的高端定位，合眾人壽則定位於中低端人群。記者瞭解到，要入住合眾人壽養老社區可以通過兩種方式，一種是通過購買保單，合眾人壽推出包括"合眾樂享優年生活實物養老保障計劃"等三款產品，購買產品後到合同約定年齡便可入住養老社區，根據入住年限的不同，每年繳費在3萬元或4.8萬元不等；也可以通過租房的形式，繳納數萬元押金，並每個月繳納租金便可入住。



  記者致電泰康人壽客服人員瞭解到，隨著養老社區的逐漸建成，相關的保險產品也開始對外銷售。就目前情況而言，與養老社區相對應的產品有多款可供選擇，門檻為200萬元，投保人可根據情況分次繳納200萬元的保費，在達到法定退休年齡時獲得入住養老社區的資格，產品到期後還可以按年返還養老金直至身故。

  保險公司爭先拿地建社區

  事實上，多金的保險公司佈局養老地產項目早已不是什麼新鮮事，即使沒有佈局的險商也在尋求機會。而國內首個養老社區，則由合眾人壽在2013年10月建成並開業運營。

  "中國太平正在籌建高端養老社區。買保險獲得的養老社區居住產權，可自住，可轉讓，可出租，可置換，可以在中國太平各地的養老社區中輪流居住，你想去哪就去哪，和你喜歡的人，去你喜歡的地方，安享品質尊貴的生活吧......"這是太平保險對其第一個高端養老社區的推廣。據悉，太平保險近日將面向全國限量發售首批3000個入住資格，但其也坦言是"滿足高端養老人士全方位的生活需求"。

  據瞭解，在養老地產市場，各大保險公司正加緊拿地籌建項目。比如泰康人壽早就在北京、上海、廣州、三亞拿到養老用地，本月前海人壽則出價4億元，拿走瞭位於深圳寶安區、總面積1.09萬平方米的養老用地。

  "保險公司推出的養老社區是養老的好去處嗎？我總覺得不可能滿足老年人所有的需求，不管我有沒有200萬元，父母都得自己照顧，否則總感覺不孝。"三十出頭的王津(化名)就職於一傢投行，盡管自稱為"新新人類"，但是在贍養父母方面依然很傳統。

  記者查閱資料發現，保險公司的養老社區各具特色。比如太平保險建設的是流動養老社區，也就是說客戶隻需要一份保單，就可以在幾個地方輪流養老；合眾養老社區則將養老社區的實物(房子)與傳統的養老保險產品對接，用房子的租住權替換傳統養老保險產品的現金收益。

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  200萬元隻買個入門資格急需現金怎麼辦

  近日，泰康人壽在上海松江新城投資42億元建設養老社區的消息一出，再次把養老社區的話題推至風口浪尖，而泰康人壽動輒200萬元的"高大上"養老計劃也著實令人心驚。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08544089905.shtml

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