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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一季度以來,全國多地樓市處於成交量下滑、房價走低的節奏。進入4月份,市場成交量仍然未見明顯改觀。據地產機構的統計數據顯示,上周,北京樓市量價繼續走低,成交價格甚至環比大幅下降近一成,成為今年自2月份以來連續11周的成交最低價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/09292698925.shtml

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析,3、4月份,北京在自住商品房的競爭壓力下,房企搶跑心態逐漸明顯,突出表現在剛需項目供應量大增與低預期開盤兩個方面,但是成交市場卻表現出瞭越來越明顯的量價雙跌態勢。



北京房價持續走低 上周環比降9%創11個月新低

  進入4月份以來,北京樓市一直處於持續走低的狀態。據北京市住建委和亞豪機構的統計數據顯示,4月第三周,北京商品住宅成交量價持續下行,成交量為1035套,成交面積11.03萬平米,成交套數、成交面積環比雖與上周持平,但成交價格僅為24789元/平米,環比大幅度下降9%,這不僅是進入4月份以來周度成交價格連續第三周的下滑,也創下瞭2月份至今連續11周的成交最低價。

  據瞭解,過去的一季度,全國多地樓市成交量出現同比下滑。據中國指數研究院數據顯示,2014 年羅東鎮土地貸款率利試算表一季度住宅成交量較去年同期大幅下降,50 個代表城市住宅月均成交 2022 萬平方米,同比下降 18%。其中3 月,在市場推盤量加大及季節性回升等因素的帶動下,市場需求有所釋放,50 個代表城市住宅成交量升至 2231 萬平米,但因去年3 月基數較高,同比降幅達到 29%。

  據中新網房產頻道瞭解,由於受到杭州等城市部分樓盤降價影響,購房者陷入觀望狀態。開發商為瞭促進銷售,相繼降價、平價開盤,而在剛剛結束的北京春季房展會上,很多國內項目給出打折優惠,甚至推出特價房,房企放低姿態賣房的趨勢明顯。

  中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房產頻道采訪時表示,當前樓市確實出現瞭量價變化,但屬於正常現象,目前中國房地產供求關系的基本面沒有發生根本性變化。

  對於未來一段時間北京房價的變化,任啟鑫認為,房價下行趨勢在4月份尤其突出,一方面與近期剛需房源占據主力供應市場、中高端項目短暫休兵有關。另一方面,則源於剛需購房者已經進入,需求的銳減與供應的階段性井噴,加速瞭當前市場供需關系的加速逆轉,價格下行隨之出現。

  "同時下半年,自住商品房項目將大量上市並逐漸形成實際成交,也將大幅度拉低商品住宅成交均價。因此從長期走向來看,今年成交價格的下行趨勢或將更加明顯。"任啟鑫說。(中新網房產頻道)孫建永

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:北區二胎房貸

內容來自sina新聞

  另據鏈傢地產資料顯示,4月第三周,北京純商品住宅成交均價在2.5萬以下的成交占比為73.34%,比上周增加瞭約7個百分點。從實際項目成交價格看,本周高成交量的項目價格基本都屬於低價剛需樓盤,如熙悅春天、首創?新悅都、天宮融匯佳苑成交均價都在2.1-2.2萬元/平米左右,萬科幸福匯和首城匯景灣成交均價僅1.3萬元/平米左右。

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