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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  2013年移動互聯網風起雲湧,但新浪微博卻顯得有些格格不入,雖然有阿裡巴巴的投資、Twitter上市的刺激,但其在移動領域並沒有大的動作。甚至有個別媒體唱衰,認為新浪微博活躍度降低。在這種情況下,新浪微博如何反擊?

  第二個特性是即將推出的一個滿足大群體溝通的功能。微米的普通群組規定瞭用戶上限,一個群組最多支持500人,這對於平時的交流是夠瞭,但是對 於某些場合則不太合適,比如明星的粉絲群組,由於粉絲眾多必須建很多群組,但如果明星要向所有的粉絲發佈一條信息,在現有的情況下就很難,而即將推出的這 個功能就可以打破這種障礙。據介紹,這個暫擬名為群聯盟的功能將在一周後正式推出。

  這個特點就是群組社交。

  至於選擇加入群組的類別有包括基於地理位置的附近群組和根據興趣分類的群組。附近群組由於有地點屬性所以想象空間很大,比如小區社交、線上與線下O2O等等。興趣群組則是興趣社交,前陣子丁磊發佈內部郵件就表示,很看好以興趣為目的的社交。

  第三個是密語功能(閱後即焚)。最近這個功能似乎都是標配瞭,很多社交應用都紛紛加上,但微米的圖片密語是面向多人的,可以在群組裡發佈,還支 持對群組裡指定的人進行發佈,對另外一些人則不顯示,增加瞭群組社交的趣味性。據單明輝介紹,微米在接下來的新版中還會出現語音密語功能。

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  如果對微米感興趣,可以上它的官網下載最新版本。

  在國內阿里山鄉房屋二胎,大傢都關註個人社交和公眾社交,處於中間的群組社交註意的人卻不多,但其實它的成長空間很大。因此,從整體戰略上來說,微米選擇瞭很有發展前途的方向,並且和新浪微博形成互補。正是這個原因,微米才得以成為新浪微博的秘密武器。

  因此,要想辦法提高用戶的參與程度,讓用戶變得想分享,而不僅僅是看,這是新浪微博所面臨的最大問題。如果能夠解決,新浪微博將爆發出前所未有的生機。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/10402578425.shtml

  據公開數據顯示,新浪微博的用戶數已超過5億,其中的大多數都是分享很少的用戶,如果能讓其中的一些願意分享,哪怕僅僅是20%,那也將是1億的活躍用戶。有瞭這些用戶,就足以形成一個健康的社交網絡。因此,激活這些沉默用戶,成為新浪微博的當務之急。

  微米群組還有三個重要的特性,一個是可以建立私密群組,私密群不顯示地理位置,無法在群組裡搜索到。私密群組發佈的內容都是非公開的,適用於一 些非公開場合,比如組織管理,建立工作群組;或者傢庭照片分享。私密群組裡的內容是無法對外分享,私密群也永遠無法轉成公開群,絕對保證信息的安全性。

  產品副總裁單明輝給記者講解瞭微米的產品架構,總體上來說,微米是以群組為中心,包括聯系人、即時通訊和微米圈等現在的通訊應用的常用功能。

  2013年10月,新浪副總裁、新浪微博創始人彭少彬來到一個還不足20人的移動團隊擔任執行董事兼CEO,上任後依然低調,並在一封內部郵件中稱:在做好產品的體驗和運營之前,絕不盲目的做市場推廣。

  想法很美好,但是,微米還有一個重要的問題需要解決,那就是給用戶一個使用它的理由。和朋友交流是很重要,但是微信不正是幹這個事的嗎?用戶有微信瞭,為什麼還要用微米呢?因此,微米必須有別的特點來吸引用戶。

  群組:微米挑戰微信的憑仗

  微米的使命正是讓微博的這些草根用戶重新煥發活力,讓"沉默的大多數"不再沉默。

  群組是微米最核心的特性,每個群組裡面都有動態和群聊兩個信息流,最大程度的降低發佈門檻,讓用戶分享內容變得無比簡單。微米也支持一對一的即 時通訊和查看好友動態的微米圈,這些是微信等通訊應用的主打功能。但在微米上,它們雖然都是獨立的功能,但不是微米的重心,可以看做是群組功能的附屬。比 如即時通訊,群組裡面有一對一交流的需要,所以才有這個功能。但大傢也不必擔心即時通訊的質量,據單明輝介紹,微米的技術團隊很多人都在通訊領域裡有著豐 富的經驗,之前也都有過很多成功產品,足以打造國內頂級的通訊產品。

內容來自sina新聞

  "新浪微博活躍度下降其實隻是外界的一些傳聞,或者說感受,但實際的數據表明活躍用戶還是增長的。"劉皇甫表示:"之所以會給外界這種錯覺,一 方面是很多媒體焦點集中到瞭微信上面而唱衰微博,另外一方面是因為用戶的使用習慣發生瞭遷移,他們使用微博時更多側重去看內容而輕發佈。這也是很正常的, 因為當信息流的量達到一定級別後,普通用戶發的信息會被淹沒在各種名人大號所發的信息之中,不再容易被朋友關註到,進而會導致用戶積極性降低,使用習慣發 生遷移"。

微米新浪微博的秘密武器?

  這個神秘的團隊所開發的應用就是微米,微米於2013年初創立,主打移動群組社交,並與新浪微博深度整合。彭少彬的加盟顯示出新浪對這款應用的重視,看來,它就是新浪微博在移動互聯網的秘密武器。

  在《為什麼中國沒出Facebook》一書中,謝文將社交按參與者范圍劃分為三種層次:個人社交、群組社交和公眾社交。個人社交就是兩個人一對 一的交流,是微信在幹的事;群組社交就是一群人在一塊交流,比如Google+ 的圈子;公眾社交則是整個社會參與的社交,最典型的則是微博。

  最近唱衰新浪微博的一些文章,其主要論點是認為新浪微博活躍度降低,但是劉皇甫並不認同這種說法。

  劉皇甫表示車貸對保注意事項,再過兩三個版本之後,微米的產品框架將基本清晰,在那之後微米才會考慮開始大規模推廣。也許到那時候,微信才會迎來它真正的敵人。

  激活:當"沉默的大多數"不再沉默

  那麼,這款產品到底有什麼魔力,為何如此受重視呢?帶著這個問題,12月30日,51CTO記者來到微米在北京的辦公室,采訪瞭微米負責市場的副總裁劉皇甫和負責產品的副總裁單明輝。

  劉皇甫說道:"微博的一個問題是信息量大導致的信息流過雜,你想和好友交流但是在信息流裡看不到好友的微博,而微米是基於微博的互粉關系和通訊 錄的好友關系,在微米圈內你可以看到好友的動態,同時可以評論互動,這就解決瞭微博好友之間交流的問題。另外微米是和新浪微博深度整合的,在微米圈內的動 態和評論都可以反哺到微博,這樣也就提升瞭新浪微博用戶的整體參與程度,將用戶的優質內容沉淀下來。"



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  但是,對於一個社交網絡來說,這並不是一種健康的情況。分享的少瞭,用戶之間的交流必然會變少,長期下去,對於社交網絡的活躍度和用戶黏度是有影響的。

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