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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年初,克而瑞北京房價測評中心率先發佈2013年京城房企商品房和商品住宅銷售金額排行榜。

  蘭德咨詢總裁宋延慶還認為,在全國房企排名中,未上市或未全部上市公司的銷售額究竟是多少,可能隻有企業少數人知道。銷售額人為調整的空間很大,例如,某項目實際銷售額是10億元,但企業為瞭使銷售增長曲線更平滑優美,可能隻統計7億元,而將3億元轉移到下一年。

  根據記者瞭解,部分在京第一梯隊的房企也對銷售排名沒那麼關註,"第幾無所謂",北京一房企總經理對記者表示,自己更關註新業務領域的拓展,做些更有意思的項目。(記者張旭)

 北京商品房銷冠引發爭議

  據記者瞭解,在城市房企銷售排名中,首先導致排名不同的原因是統計口徑。

  1月10日,上海綠地集團董事長張玉良在京宣佈,2014年,綠地房地產銷售目標為2400億元。這迅速引起業內對2014年房地產老大是否會易主的關註。2013年,綠地房地產業務銷售1625億元,同比增長53%,在業內僅次於萬科。與萬科2013年1709億元的業績相比,綠地僅落後80多億元。

  根據這一排名,首開股份以133.93億元的排名,位居北京房企2013商品房銷售榜首。隨後有媒體以《誰是真正的"銷冠"?》為題報道稱,金融街控股2013年在京銷售收入沖高到161億元。

  綠地也存在類似情況。根據綠地京津事業部有關負責人介紹,2013年綠地在京銷售額達到132億元,其中能體現到網簽上的隻有68億元。而朝陽區望京、昌平等項目部分寫字樓整售金額無法體現在網簽數據中。

  全行業關註新的一年房企龍頭之爭。而在一些城市,房企也非常註重銷售排名位次。在北京,不同機構公佈的排行榜上,單個房企排名的不同也引起瞭關註。在深圳,佳兆業宣佈取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

  兩傢商品住宅榜單排名差異比較大的還包括首開股份(一傢統計是93.61億元排第二,一傢統計是81.99億元);金隅股份和中建分別隻在一傢排行榜中躋身前十(見附表)。

  諸如商品房銷售金額排名,有關機構人士對記者表示,數據統計是依據北京市住建委網簽數字。例如金融街161億元的銷售額中,102億元由三棟整售的寫字樓貢獻。但這樣的整售數字反映不到網簽數據中,因此無法在以"網簽"為統計口徑的排行榜上出現。這一點記者也從克而瑞和金融街得到瞭證實。

  為什麼機構給出的銷售金額排名會有差異?房企為何關註銷售金額排名?新京報進行瞭一番調查瞭解。

  事實上,對於機構而言,隻有類似北京等一線城市的網簽數據可以進行公開查詢,但在一些三四線城市,房企銷售數字並沒有公開的渠道查詢,隻能依賴於企業自報數據。

  除商品房銷售額差異外,個別企業商品住宅銷售數據,在不同機構發佈的榜單上差別也比較明顯。

  還有一傢不願具名機構人士告訴記者,事實上,有的機構在統計房企排名過程中,往往並不根據網簽系統上的簽約數字,而是由企業自報,機構再進行復核。這樣的靈活操作也就會造成一些房企銷售金額出現水分。

不同機構統計口徑有差異 房企排名現多個版本



  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,業內不應過度關註房企銷售額排名。會計準則、證監會、交易所對銷售額都沒有要求。許多上市企業也不披露當年銷售額,相比較而言,營業收入和凈利潤更是股東關心的核心指標。

 &民間信用貸款貸款全省皆可處理emsp;在商品住宅成交金額方面,不同機構統計出不同數字更成為一種常見現象。例如中海地產,克而瑞的統計數字是65.92億元,搜房的統計數字是84.17億元。記者從網易房產數據研究中心獲得的數字是59.7億元,另一傢不願具名的機構提供的數字為65.7億元。而中海地產有關負責人曾向本報記者透露,2013年中海地產在京商品住宅銷售額達到100.7億元,其中包括一部分認購未簽約金額在內。

  僅從這個例子中就能看出,中海地產2013年在京商品住宅簽約金額,四傢機構統計出四個數字。

  搜房數據中心工作人員告訴記者,搜房統計的商品住宅扣除瞭獨立的商業、車庫、儲藏室等非住宅立項的部分。但在一些銷售證中,配套到單套住宅裡面的儲藏室、車位等,都隻能計算在住宅銷售內,無法分割。中海旗下產品由於單套房源面積比較大,不少房源都有儲藏室、車位。

  一傢在京銷售排名處於前列的房企人士告訴記者,根據其瞭解,有的機構統計口徑以2013年取得預售證的項目為準,而有的機構統計以2013年有成交的項目為準;另一方面,有的項目因為轉為現房,在原銷售證件上看不到銷售數字,有的機構就不統計這部分。

 自報數據或造成銷售額偏高

 不同機構的統計口徑易有差異

  企業自報銷售金額的做法也出現在全國房企銷售統計中。一傢上市房企高管頗為生氣地向記者抱怨,這樣自報銷售額的方法造成許多企業給出的數據並不真實,排名也無法反映企業真正實力。

  在克而瑞2013年北京房企商品住宅銷售排行榜上,中海地產以65.92億元的銷售額排名第六;而在搜房網數據監控中心發佈的榜單上,中海地產以84.17億元的銷售額排名第三。中海地產的銷售額和排名是兩傢榜單中差別較大的一例。

內容來自sina新聞

  ■分析

  此外,作為近年來在京發展迅速的上海綠地集團,有關人士也向記者表示,2013年在京商品房銷售額達到132億元。而綠地並未出現在北京房企商品房銷售前十行列仁愛區二胎房貸。如果按照132億元的銷售額,綠地也將位列北京房企商品房銷售前三。

  房企為何關註銷售排名?

  北京中原地產研究總監張大偉認為,許多企業都是集團公司,分公司的城市排名對於分公司在集團內部的地位有意義。

  此外,還有業內人士分析,就上市公司整體而言,排名代表市場占有率,有利於股價,也有助於企業融資成本的降低。

  處於龍頭級房企的中海地產,融資成本通常在5%以下;而不少規模稍小的房企融資成本甚至高於12%。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/09453884025.shtml

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