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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房價漲瞭,每到周末,就不斷有本地人到自貿區內看房,希望投資。

  周邊地區的新希望

  10月28日早晨5:40,上海自貿區管委會門口,汪洪忱開始排隊給新公司核名,這時他的前面已經有6個人。

雲林縣銀行信貸流程  自貿區掛牌成立之後,高橋鎮的房價,在7月份時就上漲瞭30%-50%。

  像付女士這樣,在區內看房的不在少數。小王和同事開著輛老式面包車,帶客戶看房,從2號門到5號門,每天幾個來回。"我已經連著幾周沒有休息瞭。"小王說。

  自貿區成立一個月以來,除瞭周末,每天5:30開始有人來排隊。

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  從目前的政策上,公司看中瞭自貿區的稅點低和過關時間短的好處。"就拿去年,公司從德國進瞭批鋼材,過關整整花瞭14個月,如果能在自貿區開公司,估計能節省兩個月。"

  69歲的嚴老師的傢和自貿區僅隔著一個柵欄,一傢祖孫三代住在這裡。這個區域現在住的人大部分是在附近打工的外地人,幾傢共用一個水龍頭。

  張女士正拎著佈袋逛市場,她對自貿區成立蠻樂觀,"起碼,增加瞭我們的就業機會,可以去外資公司工作瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09282478316.shtml

  嚴老師說,"這裡每年都說要拆遷,說瞭22年,一直沒拆,現在自貿區成立瞭,拆遷就有盼頭瞭。"

  盡管現在很多細則還沒有明確,自貿區的成立,讓周邊的居民多瞭很多期盼。

上海自貿區 滿月 周邊房價上漲三到五成

  一個月之內,自貿區內的辦公樓出租價格至少漲瞭2-3倍。

內容來自sina新聞

  高橋鎮與自貿區中間僅隔著一條馬路,周末時,高橋鎮充滿瞭生活氣息。菜市場裡隔幾步就有現做現賣的烤餅,新鮮出爐的炸雞腿。

  而不遠處的自貿區裡,百米不見人,十分安靜。

  汪洪忱的總公司在沈陽,上周特意飛過來註冊公司。公司主要是做鋼材的進出口業務。

  周末時,兩三傢房屋中介公司一起在學前一村門口,擺出二手房的招牌。

  "最近出租房子的生意好,每個月的收入也上漲瞭10%吧。"但這樣的勢頭不知能持續多久,小王是謹慎的。"上海購房的限購政策一直都在緊縮,恐怕買房人會謹慎購房的。"

 觀望與未來

  周末兩天,自貿區管委會不上班,但門口排滿人,有人拉著行李箱專程來註冊公司。幾個黃牛在這裡給這些期望尋找商機的人們答疑解惑。

  在自貿區對面的鎮上,李蘇平做建材生意,"和黃牛、開公司的咨詢瞭幾次,明白瞭自貿區是怎麼回事。這裡並不適合我的生意。"在李蘇平看來,成立自貿區就像商場生意進入淡季,搞個促銷活動,刺激下。"在更加具體的細則出來之前,我還是會繼續觀望的。"他說。

  據媒體報道,上海市市長楊雄在一次記者見面會上表示,最初針對一個月前掛牌的上海自貿區宣佈的限制規定是非常初步的措施。盡管他未進一步透露相關規定可能如何演變,但他試圖為圍繞自貿區金融自由化的預期降溫,他表示,金融服務主要是為瞭提振貿易。

  據上海市工商局公佈,10月1日至27日,上海自貿試驗區分局設立登記企業208戶。其中包括內資188戶,外資20戶,和去年同期相比,相同轄區內註冊數量增加瞭近4倍。新設的企業主要集中在貿易行業。同時,已有1500多戶企業辦理瞭名稱核準手續,它們將成為下一階段企業設立的主要對象。



  傢住浦西的付女士,周末在自貿區看瞭三四套房,打算花200萬上下,作為投資。"從物流中心轉成金融中心,相應的配套如餐飲、娛樂、商場,會慢慢成熟起來。"

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