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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  房地產市場的數據是樓市調控政策的重要參考。各類官方、民間機構之間的"數據戰",有可能成為房地產商與國傢宏觀調控較量的工具。各數據發佈機構所代表的利益群體不一樣,其發佈的信息難免有一定的傾向性。比如,政府機構希望穩定市場,中介機構希望樓市交易活躍,而開發商則希望政府出臺有利於自己的政策。

  房地產市場數據統計和市場預測是一門科學,需要有科學認真的態度,容不得有半點功利主義色彩。隻有進一步增強樓市數據信息的透明度,使其更具科學性、權威性,才能幫助購房者理性消費,促進房地產市場健康發展。

  個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段。但在住房改革啟動幾十年來,住房普查並未有效進行推進。無論是此前的第六輪人口普查,還是如今正在開展的第三次經濟普查,均未有實質性的住房普查環節。(2013年7月2日《中國經濟周刊》)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/南投鹿谷汽車貸款2013-07-03/07502280490.shtml

  目前,各大城市房地產行業數據信息的發佈機構很多,且都有自己的一套數據系統,對房價統計和走勢預期也各有不同,由此時常出現數據"打架"現象,以至於購房者經常一頭霧水。

  打開報紙的潭子區土地貸款率利最低銀行比較房地產版,常有觀點截然相反的文字一起出現。這邊說:"房價上漲不可避免,投資房產仍有獲利空間。"那邊講:"樓市前景撲朔迷離,謹慎看空。"前者的理由是:土地價格上漲、銀行錢緊必然造成融資成本的增加,最終這些要轉嫁到購房者頭上,所以房價會隻升不降;後者的依據是,國傢宏觀調控、銀行緊縮銀根,必然會限制房貸規模,致使消費者購房能力下降,從而導致房價下降。可謂"公說公有理,婆說婆有理"。

  在政府調控房地產市場、銀行錢緊的背景下,房地產市場的走勢更是業內和購房者所關註的焦點。然而,近來官方、民間專業機構的預測分析,經常是莫衷一是,讓人無所適從。有的高唱"形勢大好,前景光明",有的低吟"虛火過旺,前景不妙"。更有的前言不搭後語,讓人雲裡霧裡。

  顯然沒有住房普查,很難獲得最權威的全國住房信息。

別讓數據打架攪局樓市

  愈演愈烈的數據"打架"現象,不僅讓這些相關機構失去公信力,更會誤導購房者,甚至會對政府相關政策措施的出臺造成影響。因此,政府應該重視這些統計亂象,規范房地產統計數據的發佈,保證數據的客觀準確。

內容來自sina新聞

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