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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



國傢統計局數據顯示，2013年1-12月份，全國商品住宅銷售面積115723萬平方米，同比增長17.5%，增速比1-11月份回落3.8個百分點；住宅銷售額67695億元，同比增長26.6%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。

展望2014年，專傢認為，未來信用貸款融資任何問題免費諮詢住宅市場依然將以剛性需求為主導，預計住宅成交量全年將出現下滑，房價上漲的幅度亦將有限。

世邦魏理仕發佈報告認為，2013年底樓市進入銷售淡季，加之近期調控升級等多重因素使供需雙方放慢瞭交易節奏。但從全年來看，改善型購房需求仍然活躍，購房者對短期內價格出現下降的預期較弱，是商品住宅量價齊漲的重要原因。

  國傢統計局20日發佈"2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，由於去年改善型購房需求較為強勁，商品住宅市場呈現量價齊漲。而隨著樓市的成交走勢不斷上揚，全國土地市場也迎來瞭成交高峰，土地成交金額增長超過三成。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎預計，2014年中國的房地產市場將整體保持穩定，一、二線城市不再會出現2013年的爆發式增長；三、四線城市則更將面臨去庫存化壓力。



從2013年全年看，中原集團研究中心監測的40個全國重點城市中，新建住宅成交面積漲幅以三、四線城市居首，高達17.9%，其次為一線城市，上漲10.1%，二線城市則僅為6.2%。

改善型需求強勁

戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出，開發商在2013年內加大土地市場投入力度，"標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企，如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。 "

土地市場熱點正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。瑞銀認為，2013年一線城市的土地拍賣均價增長瞭55%。CRIC監測數據顯示，2013年一線城市的地王地塊占比增長顯著，刷新瞭2009年37%的紀錄，提升至53%。

2013年現新一輪土地熱

2013年以來，隨著樓市成交走勢的不斷上揚，全國土地市場也迎來瞭成交高峰。業內人士認為，2013年房企的融資環境相對寬松，銷售業績大幅提升、現金充裕，因而高總價地塊成交不斷，總價和單價"地王"的門檻也被抬升。此外，重點城市土地出讓底價逐年提升，土地價值隨時間推移而不斷增長，加之2013年北京、上海等城市的核心區域地塊供應較多，也使單價門檻節節攀升。

雖然樓市整體熱度回落，但各地成交面積增速的下滑幅度卻並不一致。據中原集團研究中心監測，2013年12月40個全國重點城市中，一線城市降幅相對明顯，12月環比下滑10.9%，二、三線城市表現相對穩健，分別環比回落1.4%與0.4%。

2013商品房量價齊升 2014房價漲幅有限

2014年供需將現分化

專傢普遍認為，2013年的中國樓市整體成交已然見頂，2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化。

多傢機構預計，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導。同時，由於2014年度的信貸供給將較去年緊張，加之樓市調控政策依然沒有放松的跡象，市場預期有望冷卻。預計住宅成交量在2014年將出現下滑，房子信貸借款怎麼貸款比較會過件高雄信貸房價上漲的幅度亦將有限。

內容來自sina新聞

易居中國執行總裁丁祖昱預測，2014年一、二線城市的成交量將穩中有跌，三、四線城市則普遍看跌。全國樓市成交量總體下跌的可能性較大。房價方面，一線城市整體房價將穩中略有升，而二、三、四線城市則面臨下行壓力。

新華社記者/鄭鈞天/周 磊



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08182588750.shtml

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