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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??1、性價比高的項目多集中在百強企業

??一線城市(北京、上海、廣州、深圳)所有上榜項目中,高端住宅和剛需住宅的比例明顯比非一線城市高,說明一線城市的住宅需求呈明顯的兩極分化趨勢。一線城市對高端住宅的改善需求明顯,同時,受高房價影響,剛需住宅的需求量也明顯強於非一線城市。

??註:

??剛需住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的0.7倍以下;

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??二、一線城市對住宅的需求呈兩極化趨勢

??從價格緯度來看,值得一提的是,改善類住宅的供應和銷售出人意料的取代剛需,成為市場主流,在TOP20榜單和差評榜單中都占到瞭最大的比例。在TOP20榜單中,改善類住宅以84%的占比成為TOP20榜中最多的項目。在差評榜中,改善類住宅占73%,比例最大。

??在28個城市TOP20榜單的560個項目中,高端住宅項目約有35個,占比6%;改善住宅項目有471個,占比84%;剛需住宅項目有54個,占比10%。很明顯,當前市場中的高性價比產品中,改善住宅產品仍是主流,而高端住宅和剛需住宅還是少數。

??改善住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的0.7-2倍;

??2014年1月14日,房價點評網(www.fangjiadp.com)聯合全國28個城市發佈瞭“2014年樓盤性價比測評榜”,大連就在所評城市之中。這是全國第一張真正為消費者服務的榜單。該榜單在28個城市的6007個項目中,從產品、價格和性價比出發,每個城市挑選瞭20個項目,嚴格按照樓盤性價比排名,形成瞭TOP20榜單。該榜單能夠實實在在的根據購房者關心的價格和產品進行分析,科學合理的給出項目排名,幫助購房者科學選房。



??一、改善類項目成為市場主流



??註:

??高端住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的2倍及以上;

??改善住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的0.7-2倍;

??剛需住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的0.7倍以下;

??三、百強企業的項目近七成,千億企業依然領跑

大腕房企依舊很牛 普通住宅仍為主流

??從TOP20榜單項目數量來看,百強企業占整個榜單的65.54%,非百強企業占比34.46%。性價比高的項目多集中在百強企業。

??高端住宅:2014年項目成交均價為城市成交均價的2倍及以上;

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??2、千億企業的項目性價比領跑市場

??百強、50強和千億企業的項目上榜率分別為19.42%、21.12%和23.02%,呈明顯逐漸遞增趨勢,千億企業的項目性價比領跑市場。

??

內容來自sina新聞

??預知更多詳情,請關註房價點評網www.fangjiadp.com。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/11575962789585120713249.shtml

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