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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??全國人大代表、湖北省仙桃市委書記馮雲喬結合仙桃的城鎮化之路提出：“把城鎮當資源來開發，當產業來經營，構建起‘以市帶鎮’的投融資模式，引進民

間資本。放開建設領域，降低進入門檻，引導和支持民間資本參與城鎮化建設，助推城鎮化發展。盤活農村土地。積極探索農村土地順暢流轉、合理開發、集約利用

??羅康瑞指出，從上海、北京、廣州等幾個特大型城市發展的經驗教訓看，人口過度向特大型城市集中將帶來交通堵塞、資源消耗、排污困難等“大城市病”。

??“我們過去在推進城鎮化過程中對城市關註過多，現在是要通過城市的發展，吸收農業轉移人口，來搞農業轉移人口的市民化，通過村鎮城鎮化來推進農民就

??雷士武

避免其過度擴張而帶來的“大城市病”。小城鎮、農村則要產業先行，根據各地的自然條件、資源稟賦發展差異化的特色產業，以吸引農村人口的自然流入。

??謹防新型城鎮化變成城鎮空心化

的良性機制，加快農村土地資源市場化進程。”

??對此問題，全國政協委員、著名經濟學傢厲以寧接受《中國經營報》記者采訪時直言：“如何解決農民‘上樓’之後生活來源方面面臨的問題？這個情況我最近一直在調研中，發現很值得研究，但還是一個難題，還沒有更好的辦法。”

??這種“新城熱”讓一些城鎮出現瞭“空心化”的問題，催生瞭大量的“鬼城”“空城”的出現，低質重復建設現象嚴重，惡性的招商引資競爭導致“圈地”行為頻發。羅康瑞表示，要從以往的“土地城鎮化”為主導的傳統模式轉向更多註重“人口城鎮化”的新型城鎮化模式。

??全國政協委員韓真發建議，各級政府首先要采取得力措施，支持中小城市承接中心城市的產業轉移。將推進新型城鎮化進程與當前的產業結構調整統籌規劃、統籌考慮、統籌安排，將大中城市需要調整的技術或勞動密集型的先進制造業和加工制造業有序向中小城市轉移。

尾工程’。”中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明曾向媒體表示，新城建設過熱，根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。黨的十八大提出要推進城鎮

體經營性建設用地入市的改革、宅基地的改革，這些都和農民的切身利益息息相關。所以，最主要的還是要建立起國傢、集體、個人之間台南西港農地貸款利益分配的合理機制，能合

??“沒有產業的城鎮化就是一座空城”，全國政協委員、瑞安集團主席羅康瑞在接受記者采訪時一針見血地指出。今年兩會期間，多名與會代表、委員談及新型城鎮化，強調產業對於城鎮化的支撐是其普遍的共識。他們認為，要謹防新型城鎮化變成城鎮空心化。

??兩會代表委員警示謹防新型城鎮化變城鎮空心化

內容來自sina新聞

??值得一提的是，目前有關農村土地改革的進程正台北融資貸款二胎年息在加快。國土資源部部長在接受記者采訪時表示：“現在一系列的改革正在推開，主要是征地制度的改革、集

理地提高農民的收益，維護他們的權益。”

??國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心課題組2013年調查瞭12個省區的156個地級市和161個縣級市。調查發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區。此外，12個省會城市一共規劃建設55個新城、新區，其中一個省會城市要新建13個城區。

??在一部分縣城以及農村，由於地方政府片面追求城鎮化率，一味增加城鎮建設用地指標、大量土地變成非農用地進行房地產開發，但卻沒有支撐農民“上樓進城”的產業跟進，農村出現瞭大量“上樓致貧”的現象。

??“目前一些地方在城鎮化的路徑選擇上，更偏重於城市空間擴張和土地開發，因為這樣推行起來相對更容易，見效更快，但副作用也比較大，很容易造成‘爛

??而對於遠離大城市的中小城市來說，韓真發認為，應該堅持產城融合，培育產業支撐，提高中小城市建設的水平和質量，推進新型城鎮化建設。“以往，在抓

中小城市和小城鎮建設中，沒有強有力的產業支撐，沒有以產業集聚帶動人口集聚，導致收獲與付出相差甚遠。”韓真發在接受媒體采訪時表示，支持中小城市發展

現代農業，通過延長農業產業鏈條，提高農副產品附加值和增加就業崗位，吸引當地農民就地就近轉移。

??謹防農民“上樓致貧”

??相比於大城市周邊的城鎮化發展，農村的城鎮化之路尤為艱難。如何解決農民“上樓”之後生活來源方面面臨的問題？厲以寧在接受記者采訪時表示：“這個情況我最近一直在調研中，發現很值得研究，但還是一個難題，還沒有更好的辦法。”

化的發展，但城鎮化絕不是鋼筋混凝土的簡單堆砌，它的核心是人的城鎮化。

地城鎮化。但現在全國大概有2.7億進城務工人員，隻有37%的人留在本地就業。”農業部農村經濟研究中心主任宋洪遠近日在接受媒體采訪時表示，一些大

村、強村可以就地搞城鎮化，強化基礎設施建設，村鎮村企加強互動，將產業與城市發展融合起來。走一條農民做主體，由市場主導的城鎮化之路。

??有專傢指出，中國的城鎮化要因地制宜，針對不同城市、地區采取不同的措施，比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，就要適度地限制城市規模的發展，

??厲以寧：還沒找到辦法解決農民“上樓致貧”難題

??3月初，全國人大常委會授權國務院，在33個試點縣(市、區)，暫時調整實施《土地管理法》《城市房地產管理法》關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。這預示著農村土地改革已進入深水區。

??然而，新型城鎮化是一個復雜的體系，除瞭土地，還涉及戶籍、財政體制、社會服務以及各種城鄉要素的銜接等一系列關鍵問題。因此，今年兩會期間，多名與會代表、委員提出，新型城鎮化建設必須加強頂層設計，建立一套完善統一的空間規劃管理制度。

??致公黨中央在今年的一份提案中建議，在城鎮化建設中要加強頂層設計、出臺國傢標準、加快信息化建設、強化國傢規劃督察，推進“多規融合”，實現空間規劃管理“一張圖”。

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