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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

調查數據顯示,對於提取公積金租房條件放寬,60.6%的受訪者表示會去提取,表示不會去提取以及不確定是否去提取的受訪者則各占19.7%。

19.7%

33.8%

事實上,公積金提取用於租房的規定早已不是新聞。但在國內其他一些城市,公積金提取范圍過於狹窄,部分城市明文規定的“租房可以提取”,實際操作起來成為一紙空文。2013年廣州統計所有公積金提取金額中,用於租房的僅1%。

滿足租房者的需求

其他

19.7%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08405969987796239435192.shtml

公積金租房條件放寬六成受訪者願意提取

如何看待



支付手續太繁瑣

提取公積金放寬

會 不會 不確定

你會提取嗎?

提取公積金用於租房?

39.4%

16.9%



9.9%

1月28日,住建部、財政部、央行聯合發文,宣佈放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。無房職工隻需連續繳存公積金滿3個月,且本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租,且以租房名義提取公積金,不影響其貸款。

據瞭解,此前租房者在申請提取住房公積金時,申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票外,還涉及本單位以及稅務、房地產交易 登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請人來回跑、遞交材料。其次,提取公積金,必須提交租金發票和稅金發票,而各地對於房屋出租都要 納稅,占租金的4%至7%不等,這筆不小的開支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外,各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴,要求租金必 須超過傢庭收入的一定比例,有的高達30%。

沒必要,用於買房貸款更實用

近日,住建部等部門頒佈有關“公積金租房條件放寬門檻降低”新規,一向被人吐槽的“交錢容易取錢難”的公積金,終於向租房族打開一扇門。調查發現,逾六成的受訪者表示願意提取公積金;近六成人表示,若買房會選擇公積金貸款。

數據來源/新浪網

制圖/麥宇恒

礁溪鄉二胎借款

60.6%

布袋鎮農地貸款率利最低銀行比較

業內人士表示,此次公積金新政,增加瞭公積金租房的便利度,使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費。同時,也會使一部分急著購房的買傢放慢腳步,改買為租,有利於降低樓市虛火。



公積金用於租房利用率低的一大原因就是手續繁雜。調查顯示,對於提取公積金用來租房,39.4%的被訪者認為滿足租房者的需求;33.8%的被訪者認為支付手續太繁瑣;16.9%的被訪者認為沒必要,用於買房貸款更實用;9.9%的被訪者則持其他觀點。

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