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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

不過,就數據的細節看,正在看到一些轉暖的跡象。

而今年以來全國商品房銷售面積和銷售額增速均為負數。但是1-10月商品房銷售面積是下降7.9%,比1-9月的-8.9%增速,有不少好轉。

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海通證券副總裁兼首席經濟學傢李迅雷認為,目前網絡銷售非常好,相應的產業活力,比想象的要好。盡管像制造業等投資放慢,但是像節能環保、文化、旅遊等投資,則將迎來大發展時期。“下一步國傢可以加大對新經濟的支持力度,讓老百姓增加消費。”他說。

10月的社會消費品零售總額增速為11.5%,也比9月下降瞭0.1個百分點。

他指出,今年1-10月房地產投資增速比1-9月僅僅下降0.1個百分點。但是前9個月的房地產投資增速比前8個月的增速,是下降瞭0.6個百分點。

顧雲昌說,整個全國經濟從高速步入到中高速,房地產投資也會告別過去多年高速增長。像房地產投資增速12-15%對應的GDP(地區生產縱軸)是7.5%左右,如果2015年經濟保持在7%左右,房地產投資還會放慢。

級,第三產業消費需求逐步成為主體,城鄉區域差距逐步縮小,居民收入占比上升,發展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。“即使是

按照慣例,中央經濟工作會議將在下月上旬舉行,去年上述會議確定的2014年目標是7.5%左右。建議將2015年經濟目標比今年下調0.5個百分點,達到7%的觀點已經較多。

數據顯示,今年10月全國限額以上單位網上零售額3307億元,增長55.6%,仍處於井噴的狀態。而盡管工業和投資放慢,但是包括鐵路投資,以及醫藥、鐵路航天等裝備制造業增加值,保持著加快的態勢。

今年上述目標基本完成,其中1000萬的城鎮新增就業崗位在前10個月提前完成。海通證券副總裁兼首席經濟學傢李迅雷認為,目前投資比較快的是服務業,資金不需要很大,但是對解決就業有利。明年即使經濟放慢,質量會提高。

11月13日國傢統計局公佈數據顯示,10月工業、投資、消費、出口增速,均比9月有所放慢。

出口的情況是,10月出口2068.7億美元,增長11.6%,增速低於9月的15.3%。但是,國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁認為,去掉中國對我國香港地區轉口貿易虛增的因素,實際出口增速是保持高位的。

銷售的情況也在改善,盡管仍是負數,但是降幅有所好轉。

記者獲悉,去年1-12月全國房地產投資增速為19.3%,此後增速逐月持續下滑,其中1-3月房地產投資增速比1-2月下降瞭2.5個百分

點。1-5月比1-4月增速下降瞭1.7個百分點。1-10月房地產投資增速為12.4%,10個月,累計增速下降瞭7.4個百分點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08205938817444268525500.shtml

明年的經濟目標是否下調?目前國傢信息中心、中國社科院、中國科學院等機構均有專傢持類似觀點。

10月多項經濟數據態勢向好 房地產業亦有轉暖跡象

“全球貿易增速能達到3%就不錯瞭,我們的出口表現已經不錯瞭。”他說。

國傢主席習近平在11月9日



2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會稱,中國經濟呈現出新常態,有幾個主要特點:一是從高速增長轉為中高速增長。二是經濟結構不斷優化升

此前9月底,央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,提出對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

鏈傢地產分析師張旭認為,新數二胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢據顯示,10月房企整體銷售額明顯增加,有利於房企對後市預期的提升,“但是在市場沒有出現明顯回暖前,其投資態勢不會大幅逆轉”。

如果看整個投資、消費、出口,也有類似的並不太差的情況。

比如1-10月的名義社會消費品零售總額增速比1-9月低0.1個百分點,但是扣除物價後,實際增速都是10.8%。10月規模以上工業增速是比上月放慢瞭0.3個百分點,這比8月規模以上工業增速相比7月大幅下降2.1個百分點的情況要好。

數據下滑,但轉暖出現

根據11月13日國傢統計局公佈的數據,10月各項經濟數據出現瞭明顯的全線下滑。其中投資、出口、消費、工業、房地產投資等數字,均表現不佳。

目標下調,結構改善

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出,10月的數字表明,9月底央行、銀監會出臺的房地產政策發揮瞭作用。“樓市政策的預期有些改善。”他說。

中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康告訴記者,預計今年第四季度經濟增速為7.3%左右,全年經濟增速為7.4%,明年經濟增速可能為7.2%左右,建議國傢將目標確定為7%。

上月中國社科院發佈瞭秋季報告,認為今年全年經濟增速預計為7.3%左右,2015年經濟增速預計增長7%。中國社科院經濟所宏觀室副主任汪紅駒指出,目前整個工業增速在放慢,但是服務業發展較快,吸納就業多,因而整個經濟仍整體穩定。

“明年仍需要加快鐵路基建等投資的短板,確保房地產市場穩定。”他說。

此前一年,中國社科院、國傢信息中心等曾建議2014年經濟目標確定為7%,實際中央經濟工作會議確定的是7.5%。

其中10月規模以上工業增速為7.7%,比上月的8%有所下降。10月出口2068.7億美元,增長11.6%,增速低於9月的15.3%。

內容來自sina新聞

10月規模以上工業增速為7.7%,比上月的8%有所下降。10月出口2068.7億美元,增長11.6%,增速低於9月的15.3%。10月的社會消費品零售總額增速為11.5%,也比9月下降瞭0.1個百分點。

7%左右的增長,無論是速度還是體量,在全球也是名列前茅的。”

如果從過去支撐中國經濟的2個主要產業——汽車、房地產來看,2014年相關行業增速放慢更加明顯。其中汽車產銷開始進入個位數,房地產則是投資增速放慢,銷售額增速為負數。

對此中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,整個房地產市場的大周期即將結束,因為從1998年實施房改到現在,2000年啟動商品房市場,

到現在已經有15年左右,而美國的房地產大周期是18年。目前中國城市人均住房面積已經達到35平方米,9成傢庭擁有住房,未來整體房地產不會太快。

“經濟放慢的幅度在趨緩。”國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁對記者道說。

1-10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。

不過,如果看實際增速,以及增速放緩的程度,則比前幾個月有所好轉。以投資為例,前10月投資增速比9個月僅僅放慢0.2個百分點,而前 9月比前8月,前8月比前7月的投資增速,分別下降瞭0.4、0.5個百分點。



1-10月份,全國固定資產投資(不含農戶)406161億元,同比名義增長15.9%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。

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