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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "除此之外,對於一手拿地、一手賣房的房企來說,地價在上漲,銷售卻在下滑。"聶梅生說。數據顯示,2014年一季度,全國商品房銷售金額達13263億元,同比降幅5 .2%,相比去年全年回落31 .5個百分點,六個季度以來再度跌入降幅區間。



4月房企海外融資下滑24.7% 房企資金由偏松跌入緊張阿蓮區二胎代償

  然而,資金收緊的不單單是海外,國內對於房地產資金的收緊更為明顯。上海易居房地產研究院日前發佈報告顯示,2014年第一季度,房企資金由"偏松"直接跌入"緊張"。

  某地產市場總監張大偉認為,這一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響。另一方面,近期國內多個城市樓市湧現降價潮,房地產市場預期轉向,導致房企海外融資的難度有所加大。

  這一點,房企有更深的體會。萬科總裁鬱亮日前就坦言,在銀行吸儲成本不斷上升的背景下,按揭優惠利率的積極性大大降低。此外,相對於按揭而言,銀行在開發貸方面更為謹慎,因此,企業境外融資能力便是關鍵。

  但值得註意的是,海外融資已非易事。某地產研究中心最新報告顯示 ,4月十傢標桿房企共計融資118.01億元,環比3月回落24.7%,這已是融資金額連續兩個月回落。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08212721361.基隆債務協商二胎年息shtml

  具體來看,房地產開發企業資金來源實現28731億元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19 .9個百分點。其中,利用外資、其他資金增幅同比分別下降33 .9%、1 .9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20 .4%,9 .6%。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12 .7個百分點、66 .7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  此外,作為反映房地產開發企業的資金支出與收入匹配程度的資金來源和投資增速差值也再次轉負。2014年一季度,房地產開發企業本年資金來源和投資增速差值為-10.2%,相比去年全年回落16.9個百分點,相比去年同期回落19.3個百分點。在經歷2013年"豐水期"後再次步入"枯水期",房企資金面整體活力不足。

  全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,現階段房企資金不再是之前的不差錢,而是越來越差錢,越來越緊。究其原因,其中一方面便是官方的風險管控。日前銀監會下發瞭《關於做好2014年不良貸款防控工作的指導意見》,要求銀行業金融機構應摸清重點區域、重點行業和重點客戶的風險情況,加強形勢研判,制定合理的不良貸款餘額和比率年度"雙控"目標。



  而土地方面卻與銷售回款困難形成鮮明對比,一季度土地市場呈現亢奮態勢,土地出讓金創歷史同期新高。據易居研究院監測,一季度10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元,與2013年同期相比增長83 .1%,較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754 .1億元,相當於2013年全年成交額的35%。

  對此,上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,一方面資金回籠慢,另一方面拿地成本高,房企進退兩難。海內外資金雙雙收緊,銀行收緊房貸雪上加霜,房企資金鏈緊繃,這加劇瞭樓市觀望情緒,阻礙瞭部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重,年內房企資金不容樂觀。

內容來自sina新聞



  在房地產市場趨冷,經濟疲軟的背景下,2013年受各方資金追捧的房地產業,正經歷著資金的寒潮。

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