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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  剛剛過去的這個周末,杭州再度傳出的限購消息有板有眼:杭州蕭山、餘杭限購將取消,購房者買房可以不用查檔瞭;而主城區則可能140平方米以上取消限購。

  

  21世紀經濟報道不完全統計,截至目前,已有呼和浩特、濟南及蘇州已明確取消或放松限購,另有福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

  7月21日,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠發佈消息稱,蘇州園區房產交易中心已取消對90平米以上住房的限購政策,本地人外地人可直接在蘇州購買90平米以上房屋。

十餘城市傳言取消限購商品房庫存壓頂政府著急

  而相比之下,遭遇市場調整沖擊最為嚴重的也是浙江,亦是因為當地經濟過度依賴房地產,杭州、寧波、溫州等城市,房地產財政體系也遭遇重創。

  坊間傳出上海部分區縣松綁的消息,著實沖擊瞭市場。

  持續的不景氣,讓溫州樓市經歷瞭三十多個月的連續下跌。近期,市面消息顯示溫州限購已經全面放開,雖然官方未確認,但是溫州的庫存著實到瞭一個新的高度。

  截止到6月30日,蕭山區可售房源共22635套,比今年1月1日的21539套又增加瞭上千套,比去年同期的17543套增加瞭5092套。若按照今年上半年的去化速度,這批庫存大約需要兩年半才能消耗完。

  雖然上海未曾放開限購直說,被稱之為上海的後花園的蘇州學生小額貸款信貸年息,同樣也傳出限購放開消息,但官方未給予確切的否認。

  房地產管理處人士也表示,以後限購政策可能面臨調整,一是因為樓市低迷的行情,政府感受到的壓力也很大;二是現在很多城市已經在調整。

  杭州市官方數據顯示,2014年上半年,杭州商品住宅市場(含蕭山、餘杭)累計供應量為435.93萬平米,同比去年同期上漲6.14%;但是成交量為250.89萬平米,與去年上半年相比下滑34.74%,杭州市上半年商品住宅供求比為1.74,已經明顯供大於求。

  商品房庫存壓頂 十餘城市傳言取消限購

  因此,杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%,為15154元/平米。

  雖然其後的上海政府新聞發佈會上,新聞發言人現場回應,稱上海一直以來嚴格執行有關房地產政策,不存在放寬限購的問題。但新聞發佈會上公佈的上海經濟數據亦顯示瞭上海樓市的疲弱。

  上海易居房地產研究院報告顯示:溫州住宅去化周期長達45個月,近似全國最高。另外,2011年9月以來,溫州房價同比下跌33個月。

  除瞭杭州與溫州房價不"遜色"於上海,浙江整體房價也高過江蘇。究其原因,浙江民營企業眾多,經商者多選擇在主要城市置業。甚至上海房價的高企,也有浙江人的"功勞"。

  而從杭州市商品住宅庫存來看,截至上半年,杭州市商品住宅庫存量為1151.94萬平米,庫存去化周期為24.75個月。

  "主要是因為這個庫存與去化率,影響到瞭杭州的土地交易與房地產稅收等收入,與此同時也波及瞭上下遊產業的發展。這樣的情況,在溫州等地相對也很嚴重,自然會對之前的限購政策產生極大的影響。"浙江發改委研究院人士表示。

  浙江大學房地產研究中心主任賈生華表示:"今年全國不少大中城市都做出瞭差異化的房產政策調控,放開限購是一個主要的手段。就目前而言,杭州乃至浙江幾個大中城市放開限購,已經是大勢所趨。"

  7月22日,杭州蕭山區房地產管理處主任孔大海告訴21世紀經濟報道,取消限購政策的文件目前沒有下達,目前住房交易仍舊需要按照限購政策來執行。

  "昨天蕭山的樓盤成交量超過100套,網簽不查檔是一個因素,另外是因為優惠政策的推動力。"孔大海稱。

  蘇州限購微調

  浙江沖擊不小

  取消限購,成為這個夏天不能說的秘密。

  與去年同期相比,上半年全市新建商品房銷售面積同比下降瞭18.6%,其中商品住宅銷售面積下降瞭17.1%。在商品住宅當中,市場化住宅的銷售明顯下降,降幅達到37.2%。

  不論杭州限購消息是否屬實,蕭山及杭州眼下的樓市庫存壓力著實不小。據蕭山房地產管理處的數據,上半年,蕭山樓市一共成交瞭4926套新房,同比去年下降18%。

  21世紀經濟報道記者也多次致電蘇州住建局各部門,多部門均在電話中回應:"並不瞭解情況,改問他處。" 但蘇州當地一傢地產商主管對本報透露,"目前確實是這樣做瞭,蘇州目前隻是微調,並不是完全放開,90平方米以下的按照原有限購政策執行。"

  而蘇州一傢地產中介公司人士透露,昨日他們到房產交易大廳探訪時,窗口工作人員已開始接受多套房的交件。這是蘇州自2011年3月2日限購令執行以來的首次調整。

  蘇州調整限購政策,也與當地日趨高企的庫存密切相關。來自克而瑞的統計數據顯示,2014年上半年蘇州住宅成交25693套,同比跌南投南投土地貸款幅10.75%。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08242831116.shtml

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