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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08112702151.shtml

報告稱全球在建購物中心一半以上在中國

  世界知名的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕23日發佈最新研究報告顯示,目前全球在建購物中心面積達3900萬平方米,其中中國在建購物中心面積占全球一半以上,仍然是最活躍的市場。

  2013年,中國仍然是最為活躍的購物中心開發市場,中國9個城市位列全球在建項目完工面積前十名。2013年成都憑借已建成面積達100多萬平方米的七個購物中心,與2012年一樣成為最活躍的市場。天津建成8個購物中心共64萬平方米,位居第二。上海、重慶和深圳緊隨其後。排名前十位的其他城市包括杭州、北京、伊斯坦佈爾、武漢和沈陽。

  世邦魏理仕這份名為《全球購物中心開發最活躍的城市》的報告披露,在此次調研覆蓋的180個國傢中,一半以上的在建購物中心都在中國。中國是全球最大的在建零售項目市場,其中8個城市躋身全球在建購物中心面積前十名。

  上海以330萬平方米的在建面積位列全球第一,這一數字高於除俄羅斯和土耳其之外的所有86個歐洲城市在建面積的總和。成都緊隨上海之後,在建面積達320萬平方米;其次是深圳和天津,在建面積分別為270萬平方米和250萬平方米。排名全球前十位的其他城市包括伊斯坦佈爾、武漢、莫斯科、北京房貸高雄旗津房貸、南京和廣州。

  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示,伴隨著城鎮化進程與中產階級的崛起,中國對於現代購物中心的需求旺盛。2013年,中國主要城市迎來大量新增供信用貸款房貸專家任何問題免費諮詢應,預計未來還會繼續增加。

內容來自sina新聞

  世邦魏理仕亞洲區商業服務部執行董事史柏松稱:"西方國傢擁有相當多歷史上形成的商業區,比如倫敦的攝政街和巴黎的香榭麗舍大街,作為歷史性建築必須保留。而中國大型歷史性商業建築不多,也不存在老舊問題,所以中國市場的無限機遇在於可以在居民區就近建立大型現代購物中心,享受公共交通系統帶來的便利,而不受已有建築的限制。"

  

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