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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "我們建造的不僅是房子，也是一個傢所需 具備的舒適環境，更是新文化社區的優秀生活品質。"北大資源集團佛山北大資源地產有限公司總裁羅文強說，三水項目將遵循"新文化社區"的發展戰略，通過建 設社區醫療保健健康管理中心、圖書館、文化中心等服務載體，引入北京大學專業人才，為居民提供貼心的服務。



  隨著北大資源集團地產落戶，佛山將崛起融文化、醫療等服務融於一體的"新文化社區"。業內人士認為房企下一個發展空間是社區居民生活體驗為主導的"房企2.0時代"，北大資源地產率先探索。

  佛山三水西南街道花果山1-2號地塊今年被北大資源地產競得，該片區將崛起三水首個關註社區服務、提升居民生活體驗的"新文化社區"。 此外，社區還將植入由北大資源集團地產開發的"資源傢"居民服務網絡平臺，憑借網絡平臺融合教育、健康、金融、物業等服務，實現瞭資源服務線上線下的結 合，打破瞭社區規模造成的資源植入壁壘，讓社區居民可以不受時間、空間的限制，共享優質資源。

內容來自sina新聞

  不難看出，北大資源無論在硬 件的載體建設上，還是在軟件的服務環境上，均在營造社區服務和人文關懷氛圍。"過去房地產依靠滾量式發展，但滾量模式的競爭力已逐漸削弱，那麼房地產發展 的下一個空間在哪裡？"羅文強說，房地產項目是否成功取決於居住者的認同感，而打造新文化社區關註的就是居住者切身的需求和感受。

  佛山房地產業內人士認為，北大資源地產進入佛山，不僅是一個新樓盤的進入，有可能為本地房地產項目發展帶來理念的沖擊古坑鄉土地貸款率利試算表和轉變。

佛山將崛起 新文化社區地產項目



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/091138淡水信貸01192.shtml

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