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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一二線城市樓市交易量新低 五月弱則全年弱

  在海南推出的樓市托底政策之中,政府還對地產商的項目進行瞭程序上的便利簡化。提出取消建設項目修建性詳細規劃審批,壓縮審批時間,選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  金豐易居&佑威聯合研究中心的數據顯示,上海前5個月商品住宅累計成交瞭334.82萬平方米,月均成交66.96萬平方米,相比去年前5個月的98.11萬平方米的成交量,下跌瞭三成。

  同樣在北京,5月的成交量為2009年以來的同期最低值,新房網簽量為5336套,是2009年以來同期最低值;北京二手房成交量不僅連續兩個月下跌,庫存的二手房也在不斷加高。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示,根據多年來的歷史觀察,在全年的交易情況來看,五月弱則全年弱。預計未來兩個月,七月份或者前後將會出現房價拐點。

  即便國傢要求對於首套房的信貸相對寬松,但各個銀行也會因實際情況而上浮利率。5月上海的成交量不足60萬平方米,為罕見現象,買房貸款難加之地產開發商融資困境,地產的迷霧很難厘清。

  在相當大的一部分一二線城市之中,剛剛過去的這個端午小長假,樓市的成交均相對暗淡。

  "目前,首先5月的行情,跌破大傢的預期,預想的'紅五月'沒完成,另外在政策面,上海等一線城市未看到有放松的跡象,而從信貸層面來說,雖然央行說信貸支持,但是從操作層面來說,首套房利率依舊上浮5%-10%、二套房是10%以上,所以市場依舊在徘徊。

  剛剛過去的5月,上海樓市的成交量繼續往下走。

  從經濟運行相對平穩的中部城市來看,房地產交易量也出現瞭一些盤整。億房網研究中心發佈的5月份樓市情況顯示,武漢樓市上月成交套數勉強過萬,銷量比去年同月下滑兩成。

  五月弱則全年弱

內容來自sina新聞

  而與此同時,南京房價在連漲24個月之後,終於在5月出現瞭拐點:某研究院數據顯示,5月南京房價環比4月下跌重劃區 英文1.36%。

  南京網上房地產數據顯示,截至6月2日下午18時,端午小長假南京商品住宅共認購190套、成交113套,認購量僅為去年同期的四分之一左右,與2012年1017套的認購量相比更是相差懸殊。

  在武漢的主城區,5月賣房7166套,較4月減少374套,與去年同期相比也下降20.4%。

 地方政策托底

  由於成交量上卓蘭鎮房屋二胎不去,部分二三線城市對於樓市政策進行瞭托底。

  5月29日,海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》,放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策:購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

  海南省住建廳發佈的統計數據顯示,一季度是海南房地產市場的傳統旺季,但是今年一季度海南省新房成交套數為17861套,相比去年同期的23911套減少6050套,同比減少約25%。

  而根據新浪樂居監控數據顯示,4月份海南省新房成交環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統,4月、5月、6月、7月、8月就是傳統的五個月淡季,這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

  21世紀不動產市場部經理蔡冠宇告訴記者,5月是全年關鍵的月份,因為五月一旦比較弱,跟著6月份,及下半年的7月、8月由於天氣炎熱,房產都是行情的淡季。

  海南版的救市政策,是繼無錫、南寧等城市之後,地方新出現的救市案例,在市場紛紛看空之時,地方政府很難坐得住。

  隨著交易量不斷下探,一線城市當中,政府對於樓市的態度也將進入微妙期。

  綠地集團董事長張玉良對此表示,短期來看,預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態,但外部環境可能會發生一些變化。"但我不認為這是'救市',而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長,按照市場化原則有所作為。"

  張玉良表示,隨著時間的推移會起到一定調節作用,因此預計今年四季度可能會好於現在。中長期來看,房地產行業仍有空間,特別是未來5-8年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07392760266.shtml

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