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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  集聚德國元素 提升國際水平

佛山新城集聚德國元素 打造國際園區

  "仿真德國",已經成為中德工業服務區提及最多的詞語。如何從概念變成現實,佛山新城給出的答案是:產業層面主抓中德工業服務區項目落實,城市層面主抓中歐城鎮化合作示范區建設。



  如何盡可能地把德國經驗、德國技術服務的模式嫁接到佛山的產業基礎上來?有學者建言,那就是在佛山新城這張"白紙"上,以仿生學的方法,盡可能逼真地模擬再現德國工業服務、技術服務的制度環境、法律環境。

位於佛山新城的中科院產業技術研究院內,生物物理研究所結核病系統生物學與轉化醫學團隊正在進行實驗中

  產業是城市可持續運轉的發動機,沒有產業的城市將淪為睡城、空城。在11月中旬舉辦的首屆中歐城市博覽會上,佛山中德工業服務區打出瞭"仿真德國"的概念,"不是憑空造新城",而是走"產、城、人"結合的路子,以產業升級帶動城市升級,同時兼顧市民生活、人才發展機遇。

  11月22日,省委書記胡春華考察佛山新城"仿真德國"引制創新項目時,希望中德工業服務區要通過與德國的合作提升國際化營商環境,提升國際化合作水平。

  據介紹,中央商務區二期將突出德國產業元素,通過引進和建設中德雙元培訓學校、德國社區、德國醫院、德國酒店和德國風情街,構建一個"仿真德國", 讓德國的企業人才有賓至如歸之感,真正吸引歐洲企業以及研發機構高端人才,讓中德工業服務區成為國際高端人才聚集地。

 集聚高端元素 建設高端城市

  記者順著趙海的手勢,從西向東逐一掃描各大項目。"文化中心,我們將把它打造成高端文化集聚區"。據介紹,作為佛山文化新地標的佛山新城文化中心已初見 雛形。圖書館、科技館與青少宮、檔案中心已經封頂,目前正在抓緊進行室內裝修,室外配套景觀工程同步順利推進,預計明年底對外開放。別具一格的坊塔項目主 體工程加速建設,已完成局部地下室施工。

  這個商務中心最大的特點就是將公共服務和產業平臺"綁"在一起,今後最好的產業研發機構、教育機構、技術轉移平臺都會過來,政府一些窗口服務單位會搬過來,在傢門口為企業和市民服務,將這裡打造成為全國最高端、環境最好、服務最貼近的商務中心之一。

  "圍繞新聞中心這一片區域就是CBD一期。"趙海表示,這裡匯聚九大項目涉及高新技術研發與服 務、信息技術、金融服務、大型商務交易平臺等多個前沿領域。據悉,各大項目現在正在統一挖地基,加上相鄰的交通樞紐中心,這一片將建約20棟150米以上 超高層建築,包括日後佛山的新地標--超300米高的蘇寧廣場。中央商務區一期往北是商務中心,商務中心兼具公共服務和產業服務功能,一期建築面積30萬 平方米,明年6月啟用部分。

  在佛山中德工業服務區管委會主任趙海辦公室一角,放著一塊寫字板,上面鶯歌區二胎清晰地標識瞭5.76平方公裡核心區每一塊功能區位置以及目前的建設進度。"核心區地塊基本上都鋪排瞭項目。"趙海表示,新城的建設基本按照高端城市元素佈置。

  再往那邊走,是都市休閑區,亞洲龍舟聯楠西區民間二胎房屋銀行合會總部去年落戶以後,接下來還要把這塊做大,包括建龍舟廣場、龍舟博物館、龍舟賽道等,打造亞洲甚至世界龍舟文化聖地。

  一個個項目在趙海口中娓娓道來,在他看來,城無產不興,產無城不立。打造高端的城市形象就是為瞭吸引高端的產業項目,產城互動建設佛山未來中心區。在整個城市建設上,力爭在國傢發改委和歐盟委員會的指導下,使城市沿著新型城市化方向發展,成為中歐城鎮化合作的示范區。

  《佛山中德工業服務區發展總體規劃》提出,佛山中德工業服務區的規劃建設要順應產業轉型升級的新要求,立足珠三角、輻射全國、對接國際,全面深化中德工 業服務合作,大力發展研發設計服務、商務服務、金融服務、工業支撐服務、人力資源開發服務等行業和業態,構建與國際化制度規劃接軌、符合我國國情特點的工 業服務體制機制。

內容來自sina新聞

  趙海認為,全面深化中德工業服務合作,就是通過引進、消化、吸收再創新的路徑,全面探索學習德國在企業文化、政府服務、城市發展和經濟社會管理的成功經驗,引資、引智、引制三管齊下,打造一個國際區域合作范例。

  "高端大氣上檔次",用時下最流行的網絡語來形容中德工業服務區城市建設態勢毫不為過。而在10月30日,省政府常務會議審議通過的《廣東佛山中德工業 服務區發展總體規劃(2013-2030年)》中,"努力將該區打造成廣東工業服務高端國際合作區、廣東工業服務綜合配套改革試驗區、廣東城鎮化產城人融 合發展示范區",再次彰顯瞭這片熱土承載的歷史使命。

  此外,該區還在促成工業服務機構進駐方面取得瞭不錯的成績,目前正在積極籌建中德職業技術學院,打造與德國職業技術培訓機構合作的線下實操與線上仿真化 培訓相結合的開放性平臺;中德工業服務區與德國F+U教育集團簽訂瞭合作備忘錄,共同開展雙元制職業教育培訓項目;促成瞭佛山和德國知名的知識產權保護和 服務機構VJP法律事務所簽訂《推進佛山中德工業服務區知識產權國際合作框架協議》,重點圍繞中德工業服務區需求開展知識產權服務,並輻射帶動全市。

  與此同時,佛山新城將采取多種形式,加大產業招商力度。繼在德國杜塞爾多夫設立辦事處之後,將在法蘭克福、慕尼黑分別設立代表處;加強與德國工商大會、 德國商會廣州辦事處、歐洲中型企業協會、歐盟商會等行業中介機構的合作,積極參與國際投資推介活動,通過"以會引商"、"以商招商",集中引進一批帶動力 大、影響力廣、競爭力強的德國、歐洲企業和機構,為中德工業服務區發展奠定基礎。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09403801699.shtml

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