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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  外來媳婦 創下最高銷售記錄

  日前,在丹灶鎮總商會的年會上,來自丹灶鎮內的絕大多數企業負責人,與政府各職能部門負責人面對面開展座談會。對政府服務有意見當面說,政府官員一一記下,回去就落實。

丹灶加速舊城區城市升級 刺激企業發展信心

  負責開發丹灶鎮內三舊改造項目白雲新城項目的佛山市鴻越房地產開發公司就是其中之一。鴻越公司在白雲新城項目內,在三舊改造之上修建瞭配套產業發展的雲山峰境住宅區,並且對242畝的白雲山進行開發、改造38畝的原生態湖體,成為住宅區的天然配套。

內容來自sina新聞

  這種本著解決問題而展開的座談會,政府向企業釋放出務實、真誠的服務態度。而恰好是這種辦事態度,成為企業落點丹灶並得到長足發展的保證。近三年來,丹灶鎮內"外來媳婦"得到較快發展的例子並不少見。

沙埔地塊將於本月21日出讓,該地塊擁有88畝山體公園作配套、倚靠丹灶新城市中軸線,將再次凸顯丹灶的投資價值。英文任何問題免費諮詢

  從上月開始,丹灶鎮陸續推出舊城區珍豐路步行街地塊和沙浦地塊,這兩個地塊基本由三舊改造而來,政府對舊城區改造提升的決心可見一斑;在2013年政府工作報告中,鎮內的多個城市升級項目,例如羅行大橋、丹金新城、丹金大道、有為廣場等項目,在2014年將相繼投用或啟動建設。



  "在丹灶開發,住宅區同時具備瞭休閑度假和城市的商務配套功能,2012年我們就創造瞭首次看房成交率38%的業內記錄。"鴻越公司營銷總監,雲山峰境項目負責人顏光炎說,丹灶處於後開發之地,原生態環境較好是地產開發的一大優勢。

  白雲新城是丹灶溪州鄉民間二胎房貸鎮內重要的城市升級項目,位於丹灶舊城區,周邊的教育、醫療、商業配套環境較好。數據顯示,雲山峰境從2011年11月開售,均價從4500元漲價至5500元,2012年成交800套,成交建築面積9萬平方米。

  據顏光炎介紹,這批購房者本地和外地各占一半,丹灶本地人占40%左右,周邊鎮街和禪桂中心區的購房市民占60%。"丹灶本地的住房剛需比較可觀,同時丹灶的交通條件也比較好,包括桂丹路、西二環、佛山一環都在丹灶,對禪桂中心區的市民來講,在丹灶置業價格適中,自然環境優越。"

  重視服務 政府為企業鏈接資源

  雲山峰境在丹灶的成功運作,其實也正好是整個丹灶鎮"搬樹種活"的縮影。丹灶鎮近年來的產業轉型升級,很大程度上和招商引資的成功密不可分。例如丹灶鎮內29傢日資汽配企業,構成鎮內的汽配產業核心區;而聯東集團、物流新城、普洛斯電商物流園項目都是經外來落戶的企業。

  "開發商進入丹灶,對政府招商引資和企業運營來說都是雙贏的。每年政府都會不定期舉辦座談會,通過座談會一方面政府向企業匯報城市新規劃、經濟運營情況;另一方面,企業也對政府工作提意見,雙方相互溝通。"顏光炎說。

  上個月底,顏光炎代表丹灶鎮內房地產開發商,在2013丹灶鎮政企座談會上發言,現場集聚瞭規劃局、建設局、交通局、稅務局的負責人,政府也為企業連接瞭銀行、風投等金融機構,為企業發展儲備資源。

  加速升級 企業發展信心十足

  "政府的態度很好,但我覺得這裡的城建建設還可進一步加快,我希望政府2014年能夠加快推進城市規劃和配套。"丹灶鎮內另一中標三舊改造項目的地產項目負責人說。而最近,這個建議正在被政府付諸實踐。

  "在我們房地產商看來,這其實標志著丹灶的建設步伐從2014年開始會有一個質的飛躍,政府對整個城市的規劃和市政配套都系統的對外公佈。"本地業內人士表示,對2014年房地產開發有較大的信心,最直觀的就是丹灶鎮內房價均價有望破六。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/10043878485.shtml

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