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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  中報披露接近尾聲,房地產行業"形勢大好",多數房企中報業績靚麗。業內人士認為,在樓市持續回暖和房地產企業融資環境改善的預期下,上市房企三季度業績或延續較快增長態勢。

  Wind數據顯示,目前約有19傢房企在中報中預測瞭前三季度的業績情況。其中,有13傢預增,占比為68.4%。

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  業績增長勢頭良好

三季度房企業績或延續高增長大湖鄉民間二胎房貸

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  在多重利好因素的刺激下,房企負債率也有瞭改善。從重點房企的資產負債率看,受2013年上半年市場去化良好、銷售回款增加的影響,大型房企的債務水平有所下降。



  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  在全國房地產市場呈現普遍回暖的背景下,不少區域性的中小房企深耕本地市場,取得瞭明顯效果。而萬科、保利地產、金地集團和招商地產等龍頭房企業績更是創新高。業內人士預測認為,萬科全年銷售收入將達到1700億元以上,而保利地產也將進入千億房企俱樂部,今年全年的銷售額應能達到1200億至1300億元。

內容來自sina新聞

  世榮兆業預計前三季度公司凈利潤約4.3億元-4.5億元,增長4600%-4800%,位列榜首。公司表示,業績可能增長48倍主要是由於公司轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及報告期結轉的商品房收入比上年同期增加。

  該公司中報顯示,上半年公司實現營業收入3.44億元,較上年同期增長131.52%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為4.12億元,同比增長2027.89%。公司表示,投資收益占本期凈利潤的95%,比上年同期大幅增加,其主要原因為:報告期公司轉讓瞭所持參股公司珠海市世榮房產開發有限公司40%股權,轉讓的目的主要在於盤活現有資產,為公司發展提供有力的資金支持。公司上半年結合宏觀政策環境以及行業走勢,註重公司項目營銷能力的提升,抓住機遇開拓珠海區域以外市場,擴大公司品牌影響力。在行業趨勢不變的情況下,公司三季度的銷售收入預計會出現較大幅度增長。

  此外,南國置業預計前三季度凈利潤約1.57億元-1.8億元,同比增長1200%-1400%;宜華地產預計前三季度凈利潤約1180萬元,同比增長376.83%;濱江集團預計前三季度凈利潤約11.08億元-12.9億元,同比增長200%-250%。

  原創推薦:

  房企現金流漸寬松

  隨著樓市持續回暖,不斷將存貨轉化為現金流的房企,似乎再次迎來瞭"不差錢房屋信貸設定利率多少免費諮詢試算信貸借貸銀行"的美好時光。上海易居房地產研究院最新發佈的報告顯示,2013年上半年,房企資金狀況自2010年以來,首次步入寬松區間。

  今年上半年,萬科累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.79%。保利地產上半年累計銷售金額636.4億元,同比增長27%,累計銷售金額已完成全年目標53%。招商地產1-6月共實現簽約銷售金額199.66億元,同比增長23.77%。金地集團半年報顯示,上半年公司實現銷售金額197.2億元,較上年同期增長46.5%。其他區域性房企,特別是一二線城市的房企,也大多實現瞭銷售回款節節高升。

  銷售勢頭良好使多數房企手上的現金變得寬裕起來,特別是龍頭房企表現得更為明顯。保利地產半年報顯示,其上半年貨幣資金為351.5億元,同比增長39.6%;招商地產上半年貨幣資金為234.5億元,同比增長30.7%;金科股份上半年貨幣資金為109.4億元,同比增長36.4%。

  銷售有"底氣"的同時,房企融資額也大幅增長。中原地產的數據顯示,上半年十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元,同比增長75.6%,已經超過瞭2012年的總和。近期房地產企業股權再融資放開,也被業內解讀為房企融資環境轉暖。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08192390692.shtml

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