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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  晚報記者 姚宏偉 報道 制圖 任萍

  "純老"更接受社區居傢養老

  近7成受訪者傾向傢庭養老

  記者在調查中發現,不少老年人由於傷病導致生活無法自理,選擇前往養老機構。徐匯區某老人有四子女,之前一直住在小女兒傢,但意外摔跤導致生活不能自理,幾位子女在商量後決定將老人送至養老機構看護。"起初老人不願意去那邊,覺得被拋棄瞭。但過瞭半年,叫她回來住她都不肯瞭。"老人的一名子女說,老人在養老機構有醫生看護,有朋友聊天,吃喝洗漱都有專人負責,覺得那邊比傢裡還好。

以房養老贊同率直追養兒防老 近7成老年人表示接受

  此次調查,"純老"傢庭超過半數。其中,老兩口傢庭43.7%,獨居傢庭7.5%,兩代老人傢庭2.6%。調查顯示,"純老"傢庭老年人除選擇傳統傢庭養老,對社區居傢養老意向較高,有24.7%的受訪者選擇社區居傢養老,比重高於樣本總體平均水平。

  在老齡化、少子化現象日益突現的社會環境中,采用反向抵押的按揭方式"以房養老",也受到大部分老年人的歡迎。調查顯示,有73.1%的受訪者表示"贊同"或"較贊同""以房養老",26.9%表示"不贊同"。值得註意的是,受訪者不贊同的主要原因是:"'以房養老'容易激發傢庭矛盾"、"傢庭和睦、子女孝順,不需要'以房養老'"。對於農村地區老年人而言,"農村宅基地不允許買賣",無法實施以房養老。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/17532427676.shtml

  專傢表示,老年人普遍希望生活在熟悉的環境中。調查中,受訪者認為選擇社區居傢養老"可以不離開熟悉環境","對傢人照顧不到的地方進行補充"。另外,社區居傢養老服務的"服務多元化"和"費用較低"也是他們選擇這一養老模式的重要因素。

  值得註意的是,在原有"助餐、助潔、助急、助浴、助行、助醫"等"六助"為主要內容的社區居傢養老服務體系基礎上,本市為老服務內容不斷延伸與拓展,其中就包括"老夥伴"計劃。該計新北石碇建地貸款劃由低齡老人定期為80歲以上的高齡獨居老人提供以互助關愛為主體的志願服務,目前共有10.55萬名高齡老人成為受益人。

  "我現在就是請護工到傢裡來幫忙,去養老院覺得不習慣。"虹口區的一對老夫婦膝下無子,丈夫因腦溢血有記憶障礙,妻子則有著嚴重關節炎。所幸,兩人除瞭自宅外還有一套沿街小屋,出租後,兩人用租金聘請傢政服務人員到傢中打掃衛生、洗衣買菜。

內容來自sina新聞

  "養兒防老"與"以房養老"

  "養兒防老"觀念在中國一直以來都根深蒂固。調查顯示,有42.3%的受訪者表示"贊同",45.2%的表示"較贊同",兩者合計87.5%;12.5%表示"不贊同"。尤其是農村地區,"養兒防老"依然是一致認同的養老模式,94%的農村受訪者表示"贊同"或"較贊同"養兒防老。

  "兒女還等著我的房子呢,我怎麼能隨隨便便就抵押掉。"一位傢住楊浦區的82歲獨居老人認為,自己身體沒有問題,養老金也足夠,兒女們也會定時來看望她,沒有必要選擇以房養老。

  每百位老人有2.9張養老床位

  面對不斷增長的養老服務需求,本市也正在加強養老服務設施建設。2002年以來,市政府每年將新增養老床位列入實事項目,不斷加大資金投入。2002年-2012年,本市養老機構由417傢增加至631傢,增長51.3%;養老機構床位數由3.34萬張增加至10.52萬張,增長2.14倍。2012年,本市每100位60周歲及以上戶籍老年人有2.9張養老床位。2012年,本市擁有社區老年人日間照料中心313傢,為1.1萬名老年人提供日間照料服務;社區老年人助餐服務點492傢,受益老年人5.4萬名。

  市統計房貸高雄梓官房貸局昨發佈上海市城鄉居民養老意向調查報告。調查顯示,本市近7成老年人傾向傢庭養老這一傳統方式。"養兒防老"的觀念也依舊根深蒂固,獲得近9成老年人贊同。此外,對於"以房養老"這一新觀念,近7成受訪老年人表示能夠接受。

  養老服務人員多為"4050"

  統計局專傢表示,2012年本市養老機構床位數與60周歲及以上戶籍老年人比例為2.9%。調查顯示,有11.1%的受訪者希望在"機構養老",尤其是"純老"傢庭中的70歲以上的高齡老人,有11.1%表示傾向機構養老。可以預見,隨著本市"純老"傢庭和高齡老人數量的不斷增多,養老機構與需求之間的矛盾將更顯突出。受訪者反映,條件稍好或者公辦的養老機構要預約排隊等候1年左右才能入住,對身體狀況差、沒有人照料的老人可能因為排隊老人太多而住不進去。如何確保高齡老人、生活不能自理老人的養老需求,有關部門應及時研究並盡快解決。

  專傢也提到由於養老服務從業人員多為"4050"人群和外來務工人員,普遍年齡偏大,文化程度不高,技能缺乏,隻能從事一些助餐、居傢清潔等生活照料服務,已不能滿足老年人迫切需要的精神慰藉、醫療康復、社交幫助等多樣化、個性化的養老服務工作。

  盡管當下城鄉居民傢庭小型化形態基本形成,傳統的傢庭養老功能日趨弱化,但對於大多數老年人來說,傢庭養老仍是首選養老方式。調查顯示,有67.3%的受訪者傾向於"傳統傢庭養老",21.2%傾向"社區居傢養老",另有11.1%和0.4%則傾向"機構養老"和"其它方式養老"。從區域看,有74.7%農村受訪者傾向於"傳統傢庭養老",高出平均水平7.4個百分點。從年齡看,高齡老年人更渴望傢庭關懷,更傾向於傳統傢庭養老。調查中,70歲以上受訪者中70.9%選擇"傢庭養老",比重高出60歲-70歲群體6.1個百分點。從收入水平看,有74.1%月均收入2000元以下的受訪者傾向於"傢庭傳統養老",高出平均水平6.7個百分點。表明經濟條件也是影響老年人選擇養老方式的重要因素之一。

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