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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

400畝!康園項目擴容估需9.5億

內容來自sina新聞

  根 據南海區規劃,康園項目核心區達150畝,規劃范圍更將達400畝。除康有為故居、康氏祠堂等現有建築外,還將新建康史中心廣場、康公祠等景點項目;而作 為城市公園,康園還將建設九曲橋、文化村落展區、長素亭等配套設施。項目完成後,康園將既是西部片區的一個文化旅遊景點,也將是周邊居民休閑的好去處。

  此 次規劃中透露的康園項目占地之大,遠高於外界想象。目前,康有為故居景點占地面積2萬多平方米。今年9月,市長劉悅倫視察南海西部片區時明確表示,要把康 有為的"文章"做大,康有為故居要提升為康園,做個100畝的計劃。劉悅倫曾比喻說,"我們捧著一個金飯碗,但是目前沒有把這個金飯碗擦亮。"。

  市財政計劃追加5000萬

  "康園建設對於佛山有重要意義",南海區政府提交給市政府的請示函中表示,康有為是最具知名度和影響力的佛山歷史名人,康有為故居是全市四個國傢重點文物保護單位之一,計劃將康有為故居進行提升,擴建康園項目。

  規 劃中,康園既是旅遊景點,也將是城市公園,規劃范東勢鄉二胎代償圍400畝,核心區150畝。到目前為止,該項目已完成規劃設計方案,編制瞭康園及周邊區域規劃及相關道 路的規劃,進行瞭省重點項目申雲林縣房屋二胎報,完成瞭征地拆遷前期協調工作。預計2014年4月完成征遷、立項,6月啟動建設,2016年建成。

  "最 主要是建設資金缺口較大",根據南海區估算,康園及配套項目建設需資金9.5億元。其中,康園拆遷建設資金2億元,大同路建設資金0.5億元,有為廣 場隧道建設資金3億元,丹金大道建設資金4億元。南都記者獲悉,為支持康園項目,市財政計劃追加5000萬元,分3年撥付。

  康園規劃范圍遠超外界想象

  南都訊 記者朱利輝 南海區計劃對康有為故居進行提升,擴建康園。記者昨天從獲悉,傳聞已久的"百畝康園"預計明年6月啟動建設。而根據南 海區規劃,康園將兼具旅遊景點和城市公園雙重功能,規劃范圍400畝,核心區150畝,遠比此前外界猜測的規模大。鑒於該項目估算需要資金9.5億元,市 財政計劃撥款5000萬元予以支持。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08543812270.shtml

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