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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

個人信貸銀行比較股東會紀念品信貸年息借貸增貸轉貸樓面價方面,2014年截至11月18日,一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米,比2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

內容來自sina新聞

接近年末,一線城市土地市場再度出現高總價、高溢價拿地現象。以上海為例,11月19日,上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董傢渡13、15號地塊入市,最終這一熱門地塊以248.5億元人民幣,被中民投與上海外灘投資開發(集團)有限公司、上海佳渡置業有限公司組成的公司聯合體摘得,刷新去年上海徐傢匯中心地塊創下的217.7億元拍賣紀錄,成為今年以來全國范圍內成交額最高的地塊。

還有一些房企加入瞭抄底一線城市的隊伍。10月以來,20大標桿房企中,包括萬科、保利、首開、遠洋在內的房企已經連續多次拿地。11月10日,一向審慎的龍湖地產進入廣州,以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體板塊的兩幅土地,用作發展中高端剛需住宅,及少量低密度改善型產品。

“面粉”熱賣背後,“面包”行情如何?實際上,即便是一線城市,樓市暫未出現大面積回暖現象。以北京為例,亞豪機構近日提供給本報的統計數據顯示,1~10月,扣除保障房,北京成交商品住宅5.8萬套,同比下降38.6%,創自2008年以來近6年新低。此外,受成交量的大幅縮減影響,今年前10個月北京商品住宅銷售額僅為1516億元,與去年同期相比減少瞭832億元。

二線城市的情況更不容樂觀。一位來自國企開發商的營銷負責人對記者舉例說,在一些中部城市的新區,有些開發商因為去年紮堆高價拿地,導致供量巨大,當今年市場遭遇寒流,去化壓力和資金壓力非常大,利潤空間非常小。



一線城市土地出售火爆 標桿房企抄底

在張大偉看來,此前標桿房企的主要精力放在去庫存上,拿地謹慎,因此影響到瞭土地市場,而最近一些城市土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,預計土地市場在降溫半年後,部分企業可能開始在一線城市抄底拿地。

與此同時,上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌,就刷新瞭區域地價紀錄,該宗地塊最後成交時,樓面價高達13092元/平方米,且拍出瞭105.11%的溢價率。南州鄉二胎借款

2013年,一線城市土地出讓總額以5245億元創造瞭歷史紀錄。據中原地產首席分析師張大偉預計,2014年的數字,“必然突破去年”。

土地市場中,最受關註的還是宅地成交。中原地產市場研究部對年內住宅土地成交統計發現,截至11月18日,上述四大一線城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄,不僅提前突破2013年創造的歷史紀錄,也是歷史首次突破3000億元大關,達到瞭3037.9億元,全年將可能突破3500億元。

經過瞭一輪房地產市場調整後,一線城市土地市場不僅走出“寒冬”,甚至還出現瞭樓面地價大幅上漲的局面。

“今年的確市場不好,我們現在完成瞭全年銷售任務的70%左右,接下來的兩個月還是要繼續想點子來做促銷活動,一個項目如果沒有動靜的話,銷售團隊的士氣很容易受到影響,隻有通過做活動趕緊加速去化,達到沖業績的目的。”一位上市房企銷售方面負責人如是說道。

中原地產市場研究部日前提供給媒體的統計數據顯示,今年初至11月18日,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總土地成交金額達到4519億元,平均樓面單價高達8341.9元/平方米,比2013年度的平均樓面單價上漲瞭53.4%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08275941355920100739020.shtml

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