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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  馮俊:第二個問題,當前房地產市場形勢媒體都很關註。我也看到,最近一段時間很多媒體,包括一些專傢都在說房地產市場、房價是不是出現瞭拐點。對這個問題我講三層意思:

  第一,很抱歉,我沒看懂什麼叫拐點?拐點是個數學概念。拐點是什麼?拐點是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個點。如果說這個圖像能夠用函數表示,這個函數是二階導數為零或者是二階導數不存在的這個點。我們在對經濟現象或者其他經濟態勢分析時也用這種分析方法,"拐點"並不描述曲線是上行的態勢或者是下行的態勢,也不描述態勢的轉折點。"拐點"恰恰處於上行或者下行過程紅的某一點。"拐點"恰恰描述曲線再延續一段,就改變瞭它的上行或下行的方向。這是我要說的第一層意思。第二,模擬經濟運行或者其他事物發展過程的曲線,先有結果,再有曲線,都是實證性的分析,或者說,"拐點"是事物實際狀態的分析工具,而不是預測工具。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/17232762064.shtml

  新華網北京6月4日電 (記者 陶葉)4日下午,國務院新聞辦舉行新聞發佈會,請住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況。馮俊回答記者提問時指出,整體的房地產市場大多數指標還是處於增長過程中,當然增速慢一點也是社會自然調節的過程。

  在經濟分析上,有些朋友用拐點描述經濟現象我確實不太理解。我們用模型或者函數表述社會經濟現象的時候,都是實證性的分析,這個現象發生瞭,用圖像在每個點上根據時間做橫軸、數據做縱向擬合成一個曲線,要實際發生才能畫出圖,是實證分析工具而不是預測工具。所以在市場分析的時候我從來不說拐點,我理解的拐點和現在社會上說的拐點完全是兩回事。有些人說房價下行瞭,說是拐點,實際上是個轉折點。

住建部回應房價拐點說增速慢一點是自然調節

內容來自sina新聞

  第二,當前房地產市場發展的基本情況。總體上說,我們大多數指標都在增長,整個增速在下降,但這並不等於負增長。以前增速那麼高,現在增速下降一點兒,也屬於市場正常的調節,隻有少數指標出現瞭負增長,比如新開工面積、銷售面積、成交量。需要說明,必須歷史的看問題,同比增長負,這是指跟去年同期相比,2013年前幾個月的增長情況是什麼呢?新開工增長50%,成交量增幅也相當大。在前面有這麼大的增長情況下,拿現在跟前面那麼大的基數做比較,所以出現瞭負增長。這是由於前面基數過大造成的。整體的房地產市場大多數指標還是處於增長過程中,當然增速慢一點也是社會自然調節的過程。

  有媒體朋友在關心拐點、對房價非常關心。我理解的房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,我們把價格作為調控目標過於狹義化。當然市場供求是否平衡、市場是否平穩,價格是重要信號。通過價格分析供求平衡、市場平穩這兩個目標是不是處於正常區域。整體宏觀調控的目標都是對著這個來的。現在的房地產市場確實出現瞭一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。關於這個問題,今年政府工作報告已經提出瞭"分類調控"的基本原則。對那些庫存量大的,供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,目的是滿足自住型的、改善性住房需求;對供求矛盾比較突出大甲區二胎借款信貸彰化溪洲信貸、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。

  最後我要說一句話,我們對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。我是把住房需求分成兩類:消費性需求、投資性需求。消費性需求就是通常所說的自住性需求。整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是我們政策的基調。

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