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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到瞭一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

??克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示,“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下,新盤價格卻有所上漲,有的樓盤漲幅高達每平方米600元。而這樣做的結果是,2015年前兩周,青島新房成交套數和面積環比雙雙下滑。”


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??房價齊步下跌

??房地產形勢

??據分析,房地產形勢已經發生變化,地方政府依賴土地財政的傳統路徑難以為繼,未來地方政府要加快產業結構轉型升級,改善投資創業環境,以吸引人才和增加當地人口導入,才能進一步消化住宅存量。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比去年11月份有所擴大。

??中國社科院專傢倪鵬飛指出,本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的周期性衰退和調整,無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

??已經發生變化

??一二三線城市

??國傢統計局數據顯示,絕大多數城市的房價水平已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為隻漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

??房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一傢總部位於廣州的房企高管告訴記者,在房價下行壓力趨大、樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足,以及通過提升地價來推高未來房價的預期。

??以上海為例,根據第一太平戴維斯數據,2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據業內人士測算,上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在每平方米9萬元以上。

??專傢認為,樓市步入新常態情況下,地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。

內容來自sina新聞

??難以提振預期

??地價漲房價跌

??業內人士認為,房地產行業已告別高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地產市場出臺的調控政策將越來越少。

??數據顯示,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中房價跌得“最狠”的要數杭州,其房價同比下跌超過公務人員信用貸款高雄法拍撤回10%。

??18日,國傢統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續瞭2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然在釋放。

??“房地產作為高收益的投資品,在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說。

地價漲房價跌難以提振預期 地產投資正失去吸引力



新聞來源http://gz.銀行2胎貸利率多少免費諮詢試算house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16545962864328750449249.shtml

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