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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樓市新政或還有一波

??江蘇省社科院區域發展研究中心助理研究員王樹華告訴《第一財經日報》記者,近幾年,沿海城市用工成本急劇上升,而且很難招到人,“江蘇沿海的電子產品產能這幾年下降很多,就是因為很多產能都轉移到內陸城市去瞭。”

18省經濟一季報三大特點樓市新政或還有一波

??例如,與2014年一季度相比,今年一季度,天津增速降低瞭1.3個百分點,福建增速降低瞭0.9個百分點,河南增速下滑瞭1.7個百分點,安徽增速下降瞭1個百分點,陜西降低瞭2.3個百分點,海南降低瞭2.6個百分點,新疆比上年同期回落瞭3.3個百分點。當然也有少數省份增速比去年同期提高,如河北比去年同期加快瞭2個百分點,寧夏提高瞭0.1個百分點。

??在工業穩定的同時,“三駕馬車”中的進出口也高速增長。一季度,重慶實現進出口總值1404.6億元,同比增長6.6%。其中,出口1117.3億元,增長高達38.5%。



??廣東省統計局分析指出,今年以來廣東經濟運行新常態的階段性特征更加凸顯,經濟下行壓力與轉型升級優化並存,傳統動力明顯減弱與新興動力不斷孕育並存,經濟結構在分化調整中正在發生深刻變化,新主體正在形成,新業態正在湧現,新動力正在孕育,經濟運行困難不少,但廣東經濟基本面依然良好。

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??在全國經濟下行壓力不小的情況下,重慶仍能保持兩位數增長,得益於該市工業的穩定和對外貿易的高速增長。作為中國中西部重要的工業制造基地,重慶一季度工業增加值同比增長10.8%,比全國高出4.4個百分點,增速位居全國第二。

??廣東省統計局的數據顯示,一季度,廣東全省新登記各類市場主體29.95萬戶,同比增長15.0%;註冊資本金7718.4億元,同比增長59.2%。一季度廣東金融業對GDP增長的貢獻率達到22.2%,拉動GDP增長1.6個百分點。



??重慶市統計局副局長、新聞發言人張富民介紹,一季度數據顯示,重慶的汽車和電子兩大支柱產業發展穩健,增加值占重慶工業比重的30.2%,兩行業一共拉動該市工業增長5.7個百分點。其中,一季度重慶共生產汽車77萬輛,同比增長24.1%,汽車行業增加值增長16.9%,對該市工業增長貢獻度達35.1%。

??受樓市下滑影響的不僅是海南,東南沿海的福建也受到明顯沖擊。福建省統計局的數據顯示,一季度,該省商品房銷售面積706.22萬平方米,同比下降18.7%;其中,住宅銷售面積549.46萬平方米,下降23.3%。商品房銷售額611.58億元,下降26.5%;其中,住宅銷售額444.87億元,下降35.5%。

??重慶社科院區域經濟研究中心主任李勇對《第一財經日報》記者分析:“重慶的水港、鐵路港、空港都是一類港,這幾年重慶做的渝新歐鐵路是中西部做得最好的,貨物量在諸多‘新歐’鐵路中最大。近幾年,很多沿海電子巨頭落戶重慶後,生產的大量筆記本電腦就通過渝新歐鐵路運往歐洲。”

??對於重慶、江西、湖北等地經濟增速領跑的情況,廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎接受《第一財經日報》記者采訪時分析稱,重慶、湖北等地人口多、勞動力供給充足,土地比較便宜,整體的綜合成本比較低,此外這些地方靠近內陸市場,生產的貨物通過各地的“新歐”鐵路就可以到達歐洲。近年來這些省份吸引瞭珠三角和長三角大量的產業落戶,經濟發展也比較快。

??《第一財經日報》記者統計,截至昨日,已有18個省份發佈瞭經濟“一季報”。其中,重慶以10.7%的GDP增速領跑,海南在已公佈的省份中墊底;除寧夏和河北的增速高於去年同期、廣東與去年持平外,其他15個省份一季度GDP增速均不如去年同期。

??中西部省份增速領先

??一季度全國經濟數據公佈後,各地一季度表現也逐漸揭曉。

內容來自sina新聞

??一方面是外貿出口受阻,另一方面是很多產能轉移到內地或東南亞,在這個轉型升級的過程中,沿海發達省份的增速也隨之降低。此外,經過多年的發展,沿海發達省份的基礎設施已比較完善,基建投資的空間也比較小。不過,由於沿海發達省份的基數已經比較大,因此即便增速降低,增量也仍然不小。

??值得註意的是,盡管增速在降低,但沿海發達地區的就業、居民收入等民生指標並沒有受到太大影響。相反,隨著轉型升級深入,經濟發展正呈現出一些新的亮點。

??上海市統計局發佈的數據顯示,金融業成為拉動GDP增長的主要動力。一季度,上海金融業增加值967.63億元,比去年同期增長28.7%,對全市經濟增長的貢獻率達到58.7%。

??除瞭重慶,其他增長較快的省份也主要集中在中西部,其中沿長江中遊的幾個省份均保持8.5%以上的較高增長。例如,江西一季度GDP增長8.8%,增速目前位居全國第五;湖北增速也達到瞭8.5%,位居全國第七;安徽一季度增速也高達8.6%。

??李勇還告訴本報記者,重慶除汽車、電子兩大產業發展穩健外,還在佈局機器人(54.830, 2.48, 4.74%)、通用航空和3D打印等新興產業,確保未來後續產業也能跟得上。

??國傢統計局新聞發言人盛來運指出,產業結構比較齊全,而且順應產業發展的方向,超前調整、超前轉型的地區,像東部地區,它們的經濟活力很大。“所以,這也提示我們中國經濟要想持續健康發展,一定要適應中國經濟進入轉型新階段、進入新常態的客觀變化,加快調整、加快轉型,才能克服當前困難,才能保持經濟可持續發展。”

??相比之下,沿海的幾個發達省份增速都不高。如上海,一季度增速隻有6.6%,第一經濟大省廣東也隻有7.2%。

??各地一季度數據顯示,無論是中西部還是沿海地區,在今年以來經濟下行壓力加大的情況下,各地經濟增速大多有所下滑。

??這其中,與重慶經濟高速增長相比,最南端的海南省以4.7%的增速在已公佈的省份中墊底。對經濟總量較小的海南省而言,一旦相關支柱產業下行,整體經濟就會受到較大影響。

??房地產一直是海南經濟的重要支柱產業。海南省政府秘書長胡光輝說:“受房地產市場下行的影響,海南房地產開發投資增速較大回落,新開工項目不足,加之今年棚戶區改造尚未啟動,在一定程度上影響瞭固定資產投資增速。”

??《第一財經日報》記者梳理發現,一季度增速領先的省份仍主要集中在中西部。增速位居第一的重慶,一季度生產總值為3306.69億元,同比增長10.7%,較全國一季度增速高3.7個百分點。

??銷售不振直接推高瞭當地樓市的庫存壓力,影響瞭土地財政收入。數據顯示,3月末,福建商品房待售面積1533.01萬平方米,同比增長41.7%。其中,住宅待售面積760.26萬平方米,增長54.6%。一季度,全省房地產開發企業土地購置面積199.21萬平方米,同比下降36.4%。

??4月20日,福建召開省委常委會議,分析該省一季度經濟形勢。會議指出要做好金融和房地產領域潛在風險的防范工作。加快信用平臺建設,健全應急處置機制,依法打擊惡意逃廢債等行為;科學研判房地產市場供求關系和後市預期的影響,抓好政策落實,做好政策儲備,促進房地產市場平穩健康發展。

??湖北省統計局的數據顯示,一季度全省房地產開發投資完成656.95億元,增長5.7%,比上年同期增幅回落15.4個百分點,創近十年來增幅新低。

??中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者表示,一般而言,房地產開發投資占整體固定資產投資的20%左右,此外房地產的下行也會影響水泥、建材、鋼材等相關產業。因此房地產市場的下滑對地方經濟影響不小。

??他表示,為瞭保持經濟的平穩增長,接下來各地可能還會出臺一波助力樓市的新政,“力度將會非常大”。

??已公佈的各地“一季報”顯示出三大特點:中西部省份一季度經濟增速依舊領先;一些沿海發達省份雖然數據不佳,但就業、收入等民生指標未受太大影響,且正逐漸呈現出發展新亮點;受房地產市場下滑等因素影響,不少省份經濟增速出現下滑。

?銀信貸條件信貸年息永和汽車貸款房貸?沿海省份轉型新亮點

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08295996439554549410706.shtml

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