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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

局、海洋漁業局、法制辦、國稅局等部門,充分發揮不動產登記工作省直部門間聯席會議作用。省國土資源廳負責牽頭建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立



登記制度的建立和完善進程,適時組織地方發放新的統一證書,並逐步替換舊證書。各地各部門根據不動產統一登記的原則和國傢即將頒佈的《不動產登記條例》,


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??《通知》指出,廣東省國土資源廳指導監督全省土地登記、房屋登記、林地登記、草原(含牧草地)登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/07255945689152589972426.shtml

??《通知》強調,不動產職責調整後,廣東省國土資源廳會同省編辦、財政廳、住房城鄉建設廳、農業廳、林業廳、地稅

統一登記的地方性法規、規章草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。不動產登記職責整合後,在省國土資源廳設立不動產登記局(加掛地籍管理處牌子),正處

及時研究提出修訂有關地方性法規、規章的建議,加快清理相關不動產登記的規范性文件。指導市、縣(市、區)政府充分利用現有資源,將不動產登記職責統一到

事走”的原則相應劃轉。

??昨日,記者從廣東省國土資源廳獲悉,省機構編制委員會日前發佈《廣東省機構編制委員會關於整合不動產登記職責的通知》,公佈瞭廣東省不動產登記職責整合的方案。

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廣東設不動產登記局

級,按照“編隨事轉”原則,分別從省住房城鄉建設廳、農業廳、林業廳、海洋漁業局劃轉1名行政編制到省國土資源廳,原承擔不動產登記工作的人員可按“人隨

國土資源管理部門或不動產統一登記機構。

??在主管部門相繼掛牌成立後,《不動產登記暫行條例》正漸行漸近。據相關報道,由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前也已推開,多個城市被安排先行試點。

??根據國土資源部今年公佈的不動產統一登記時間表,我國將力爭用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。

??



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