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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居訊 (編輯萬曉琳 通訊員 德盛行研究員楊岍)

  編者按:2013年房地產市場風生水起,總體成交量價齊升,房企高歌猛進。2014年春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下,房地產調控政策走向何方?整體金融環境幾何?房價走勢又是如何?德盛行研究員為我們帶來獨傢解讀:2014房地產六大拐點。

  2014年,更多人開始猜測房價是漲是跌,雖然唱跌派人士預言2014年房價將下跌,但房地產市場從來不是鐵板一塊的市場,未來一段時間,就算有部分區域、部分產品價格下跌,也一定是相對的下跌,就市場狀況分析而言,由於受城市人口增多、土地稀缺、市場剛需旺盛、造房成本上漲、地價上漲等各因素的影響,房地產市場仍是穩中有升的發展態勢。

 &田中鎮二胎房貸是什麼意思emsp;

  第五個拐點,老齡化也是一個新的挑戰,2012年以前老人撫養比相當平穩,之後便進入瞭一個拐點式的高速增長,所以將來養老對傢庭、政府都會形成一定的壓力。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/07373994744.shtml

2014年房地產六大拐點解讀 武漢房價仍穩中有升



內容來自sina新聞

  2014年將是一連串拐點事件發生之年。

  第一個拐點,是2013年11月份召開的三中全會宣佈瞭一系列非常重大的決定,其中中央關於市場要在資源配置中起決定性作用的思路,以及對房地產市場的政策思路和管理方式轉變的決定,尤為值得註意,而且這些決定將在未來幾年得到落實。可以預計,2014年將是房地產市場調控逐步去行政化的元年。

  第二個拐點,中國經濟消費動力正在迅速升級為中產階級的生活方式。

  第三個拐點事件,就是金融需求大爆發。過去,存款的收益率對傢庭來說非常低,但是隨著一系列的金融創新的影響,越來越多的存款會往貨幣基金、理財產品轉移。

  第四個拐點式變化,是移動互聯網。互聯網摧毀瞭以信息不對稱獲取利益的盈利模式,使信息流動變得更公開、透明,依靠信息壟斷的商業模式變得難以生存,而移動互聯網則使信息的流動變成全地域、全天候。無疑,這將對房地產市場營銷帶來新機遇和新挑戰。



  第六個拐點,地方政府去杠桿帶來新型城鎮化的新的模式。中央提出,希望進行就地城鎮化。中國城鎮化進程中,農民拿到的利益很少,政府、開發商拿得最多,未來的改革方向是土地利益最大的獲利者是農民,這是城鎮化的改革趨勢。而城鎮化的兩種方式,一是行政化--用權力把農民趕到城市;二是市場化--利用價格機制來完成城鎮化。除此之外,中國還需要強大的物流體系。中國下一輪經濟中心在武漢?因為物流必須在中國最中心的位置點,這個位置就是武漢,這表明武漢在今後的發展中處在尤為重要的位置。



  區域方面,繼武漢市委市政府提出"建設國傢中心城市、復興大武漢"的奮鬥目標後,各項建設事業順利推進,城市功能日趨完善,綜合實力逐步提升,特別是進入高鐵時代後,武漢區位優勢進一步凸顯,城市聚集輻射能力進一步增強,周邊區域各類資源逐步向武漢集中的勢頭正在顯現。綜上所述,2014年,武漢樓市總體上仍將繼續保持平穩的發展水平。

  

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