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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  瞭望全國

  限購取消後,濟南、呼和浩特等庫存大、樓市低迷的城市在成交量上均出現瞭明顯回暖,其中,濟南的效果最為顯著。據統計,濟南從7月10日起全面放開限購政策,限購取消後僅兩天,濟南新房網簽量就達到1151套,整個7月成交量達12400套,相較於6月環比暴漲92%。而在呼和浩特,其7月樓市成交環比也上漲21.5%,創年內成交量新高。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08474355491.shtml

  加上佛山,全國46個限購城市中,已有20個城市通過官方口徑確認松綁或取消樓市限購,加上"隻做不說"的10個城市,已占總數近七成。資深房地產專傢韓世同表示限購主要限制投資性購房,一旦下行態勢非常明顯,投資性購房者往往"買漲不買跌"。而當下是成交低迷,無論放不放開,對成交的影響效果很小,更不用談漲價。

  "全面取消限購"指代有政府部門明確發文,且無區域、戶型、戶籍等條件限制的限購松綁。9個城市中,近一半為三線城市。

 全面取消:量漲價跌,供應量大是難題

  此外,有條件松綁的大部分城市出現成交量上漲的情況。在蘇州,取消限購後樓市有所回暖,商品房成交量一周內漲5成。杭州雖然是在7月29日才放開限購,但效果卻驚人。有數據顯示,就在限購松綁後三天,杭州樓市成交共有981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%。

內容來自sina新聞

  但是在價格上,濟南有的新盤不漲價反而降價,為的是能以"低價"來走量,因此濟南樓價在短期內沒有大幅波動。而呼和浩特在取消限購以前,房價已有連續3個月停漲。

  有條件取消:因地制宜更合理

  為什麼大部分城市采取"有條件"的方式?以青島為例。據資料顯示,2013年青島樓市庫存量一直在15萬至17萬套之間,至今年5月,庫存量更是突破瞭20萬套,遠超北上廣等一線城市。成交量方面卻僅維持兩三百套一天。但高庫存量並非每個區域都是。據資料顯示,青島樓市庫存三分之一以上集中在黃島區和城陽區,而市南、市北、李滄的庫存量還是非常少的。因此,因地制宜松綁限購,有利於提高高庫存區的房屋銷售比例,也有利於滿足庫存較少區的改善型需求。

  (文/佛山日報記者 林舒)



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