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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京市限購仍將繼續執行 部分地王項目或承壓

  對於北京是否具有放開限購可能,北京中原地產市場研究部總監張大偉的看法是,作為最早開始限購的城市,北京暫時沒有松綁限購的必要。在他看來,雖然房地產市場降溫明顯,但北京土地出讓金仍處高位,年內突破2000億元已無問題。

  戴德梁行昨日提供給本報的數據顯示,2014年6月至8月,北京市新建商品住宅銷售面積為164.7萬平方米,環比上升10.53%,同比下降37.18%,整體市場仍處於調整期。另外,三季度北京商品住宅成交均價每平方米24320元,環比下降8.03%,同比上升0.82%。

  "北京很難輕易放松限購,北京要是動瞭,意味著全國的限購政策就全面瓦解瞭。"一位央企背景的開發商人士曾對本報記者表示。



  但也有人認為,北京仍存在適度、階梯性放寬限購的可能。一名在北京操盤別墅項目的開發商人士告訴本報記者,北京可能兩年內放開高端產品限購,否則,北京一些地王項目將面臨"生死劫"。

內容來自sina新聞

  截至目前,全國古坑鄉房屋民間二胎僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市仍在執行限購政策。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍則分析稱,二三線城市限購普遍取消後,決定樓市的因素是信貸政策。最新的首套房信貸放松政策,將會帶動相當一部分購房需求,引發一輪成交反彈。但他認為,對反彈幅度也不能過於樂觀,原因是購房者的信心仍然不足,而各地庫存很大,需要消化一段時間。據其觀察,10月份北京新建商品房仍將以平價入市為主,二手房價格可能止跌並轉為上漲。

  早在今年7月,隨著商品住房成交下滑,關於北京將取消限購的說法不脛而走。據媒體報道,7月底,北京市市長王安順曾表示,北京不會輕易出臺新的房地產政策,甚至采取放松限購等措施。否則,會削弱結構調整的動力,影響城市可持續發展。隨後的9月下旬,北京市相關負責人再次重申,對於北京商品房市場堅持住房市場化的基本方向,加強房地產市場調控,加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策。

  昨日下午,一份"北京取消樓市限購方案定稿"在網絡上流傳,這一"方案"涉及的內容,包括取消20%二手房交易個稅、放寬非京籍納稅年限審核、下調契稅等。

  "契稅方面,北京目前執行的政策全國最松,唯一的可能方向是普通住宅的認定,但這一變化,在兩個月前已經明確調整。"張大偉說道。

  針對"北京市將取消限購政策"的市場傳言,北京市住房和城鄉建設委員會(下稱"北京市住建委")汽車貸款公司信貸五千萬缺錢急用哪裡借錢昨日晚間通過其官方微博予以否認,稱房地產限購政策現階段不會退出。

  對此,北京市住建委通過其微博表態:"北京作為特大型城市,從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發,房地產限購政策現階段仍將繼續執行。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07392937818.shtml

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