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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從記者在北京、上海等地走訪的情況來看,能部分印證上述國傢統計局有關人士的解釋。以北京土地市場為例,記者從北京土地整理儲備中心瞭解到,上半年成交土地面積813萬平方米,成交建築面積948萬平方米,總地價664.2億元,但其中包含工業用地。如果去掉工業用地,則今年上半年北京房地產用地成交土地面積為584萬平方米,成交金額644億元,成交金額減少20億元。

  國傢統計局的數據顯示,2012年,全國房地產開發企業購置土地的土地成交價款為7410億元。但這一數據遠遠小於國土部和財政部的同期數據。

  而《中國經濟周刊》記者就此瞭解後發現,2012年這一相關數據,國傢統計局和財政部、國土部的相差竟然近2萬億元。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  "如果房地產開發用地被少統計瞭1萬多億元的話,那無疑具有較大的警示意義,因為本來房地產投資就呈現瞭過大的風險。"一位業內人士對記者表示。

  對於當前的中國經濟而言,要想實現今年7%的經濟增長目標,還不得不借重固定資產投資。多位經濟專傢均指出,在投資、消費、出口這三駕馬車中,當前投資所扮演的角色最重,其中,房地產投資又至為關鍵。而過分倚重房地產投資,使得固定資產投資規模更大,無疑令中國經濟被房地產綁架,進而產生瞭高房價、土地財政、地方債等一系列反應。

  嚴躍進表示,對於相關部門統計數據的打架,可以從幾個方面進行糾正。一是在統計上做到技術的對接。杜絕重復計算或遺漏的項目。二是嚴查虛報現象。防止各種"報高"或"報低"的舞弊行為。三是考慮各類創新,如加強此類土地信息的聯網,從而借信息化杜絕各類風險。

  但據記者走訪瞭解,在土地市場,有很多買傢並非房地產企業。如2012年1月奪得北京市順義區汽車生產基地4-087多功能地塊的北京新豐泰博奧商貿有限責任公司等。另外,近年來還出現瞭多起個人拿地甚至拿地王的事件。當然,根據國傢相關法律規定,任何企業、單位和個人都可以買地。

  國傢統計局的"全國數據"≤部分城市的數據?

  據1-5月成交情況、增速和6月份主要城市成交情況來看,國傢統計局統計口徑內的上半年土地成交價款應不會超過4000億元。

  K8土地網的數據顯示,上半年,全國百城土地出讓金為7629億元。

  多個研究機構關於部分城市上半年房地產用地土地出讓金的統計數據出爐。

  在賣地收入數據方面,主要統計報告數據的國傢部委有三個:國傢統計局、國土資源部和財政部。記者進一步瞭解後發現,這三個部門今年上半年公佈的2012年的相關數據,卻各不相同。

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,土地出讓金、土地成交價款、土地出讓合同價款等,均指的是土地交易金額。

  但這仍不足以支撐國傢統計局的相關數據的合理性。因為從北京市場來看,工業用地的成交額在所有土地成交額中占比太小。

  房地產投資規模被做小的風險

  上海易居房地產研究院的數據顯示,2013年上半年,北京、上海、廣州等十大典型城市的房地產土地出讓金收入為3140.1億元。

  國傢統計局稍早公佈的數據則顯示,今年1-5月份楊梅農地貸款,房地產開發企業土地成交價款為2718億元。

  國土部數據顯示,2012年全國招、拍、掛出讓的國有建設用地土地的出讓合同價款為2.55萬億元。而據記者瞭解,各地招拍掛出讓的土地中,絕大部分是房地產業用地,出讓合同價款在2萬億元左右。

  而財政部的數據顯示,2012年全國繳入國庫的土地出讓收入為2.89萬億元。其中,招拍掛和協議出讓收入2.54萬億元。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,相比而言,國土部與財政部在地塊出讓、出讓金收入等方面的指標更清晰,因此這種口徑易形成統一,更接近真實的房地產業用地出讓規模。

  與國土部的"2.55萬億元"相比,國傢統計局的"7410億元",少瞭1.26萬億元。

  統計部門隻統計房企拿地

  國傢統計局有關人士在接受記者采訪時表示,幾個部門之間數據差別確實比較大,但統計局的數據之所以明顯偏小,是因為統計口徑不同,統計局隻統計房地產類用地,工業類用地等並不在7410億元口徑內。

國傢統計局被指將賣地收入數據做小萬億元

  面對記者的進一步追問,上述國傢統計局有關人士道出瞭問題的根本:國傢統計局統計的土地成交情況是以房地產企業購置的土地為準,其他的並未包括在內。

  換句話說,國傢統計局將大量非房地產企業或個人所購買的用於房產開發的土地排除在外瞭。

  統計局的賣地信貸新北新店信貸房貸桃園龍潭房貸收入數據與其他兩部委的相差1萬多億元

  從土地成交面積來看,也可發現國傢統計局的統計不足以反映市場全貌。國土部數據顯示,2012年房地產用地供應16萬公頃。從京滬等全國微觀土地市場來看,這些供應大多數能成交。而國傢統計局公佈的房地產開發企業土地購置面積為3.57萬公頃,還不到全國數據的零頭。

  到底怎麼回事?

  被統計局"做小"萬億元?

  偉業我愛我傢的數據顯示稱,1-6月全國306個城市土地出讓金高達1.13萬億元。

  近日,一連串關於土地交易的數據在和國傢統計局的數據打架。

  嚴躍進向記者表示,"當前房地產投資呈現出過大的風險。從房地產開發投資占GDP的比重看,2012年達到瞭13.86%的水平。從國民經濟發展的支柱產業角度看,這一比例固然允許。但是,鑒於該比例的背後更多的是粗放型的增長模式,因此這種高額的投資水平,或許缺乏高效的投資回報率作支撐。從這個角度看,這種投資沖勁勢必會受到遏制。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08352298456.shtml

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