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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以北京作為一線城市的范本。偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,2012年12月,新建純商品住宅 (不含保障房)成交均價為20950元/平方米。2013年1月,確實出現上漲勢頭,為22686元/平方米。而到瞭3月份,又下滑至21216元/平方米。房價呈現"一波三折"的態勢。

  "從年後到現在,北京整體房價趨於平穩。"北京美聯物業高級經理張磊分析,北京有些樓盤在提價後,觸及瞭預售證審批的紅線,遭遇瞭領證難。所以新盤漲價並非易事。

  對此,有業內人士表示,隨著"國五條"的落地,房價暴漲將成空。任志強、郭建波對賭房價漲跌,更被質疑為一場炒作鬧劇。

  相比而言,二手房市場,從2012年12月的24614元/平方米,到2013年1月的255606元/平方米,再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅,二手房隻是微漲的趨勢。

  一則微博賺足公眾眼球的背後,是公眾對於房價走勢的關註。

  業內人士表示,任志強所說的3月份房價暴漲並不存在。

  每經記者 王傑 發自北京

  "大炮"任志強此前曾多次在公開場合表示,2012年3月房價將會暴漲。

  事情追溯到2012年12月2日,郭建波微博約賭任志強,重申其對中國樓市的預言,即一線城市樓價全面下跌行情即將開始。對於任、郭二人打賭,業內人士更認為是一場"求圍觀"的炒作鬧劇。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,對於未來房價走勢的對賭,不會對市場起到什麼影響。"對於對賭雙方來講,無論誰輸誰贏,他們其實都是獲利者,我們普通購房者被他們騙瞭。"

  任志強與郭建波對賭

  "無論任志強或郭建波誰贏得這場賭局,普通老百姓都變成瞭鬧劇中的 '玩偶'。尤其是對於購房者來講,他們會更加判斷不清未來市場局勢是什麼樣子,在這樣的市場背景下,隻能導致未來市場預期更加不確定,最終導致恐信貸彰化伸港信貸慌性購房。"上海易居研究院研究員嚴躍進分析,看似一起娛樂性質的事件,實際隻是一種炒作手法。房價會因數據獲取、心理感受的不同而產生不同的效果。以賭的方式論房價,荒謬之極。

  3月30日晚,此前曾預計房價在3月迎來下跌拐點的深圳某長濱鄉二胎房貸是什麼意思地產公司老總郭建波"提前認輸",並在微博上向"@平安北京"申請"裸奔"。"@平安北京"對媒體表示,對郭建波的申請沒有必要進行回應,並建議他"依法依規行事"。

  房價暴漲不現實

  就在京版"國五條"剛剛出臺時,一場圍繞房價漲跌、以"裸奔"為賭註的鬧劇,賺足瞭公眾眼球。

內容來自sina新聞

任志強郭建波對賭疑為炒作 房價漲勢可能趨緩

  亞豪機構統計數據顯示,3月25日到31日,北京商品住宅共實現成交3214套,環比下降63%,成交面積36.42萬平方米,環比下降51%,成交均價22511元/平方米,環比微降2%。

  亞豪機構副總經理高姍分析,2月20日"國五條"出臺後,坊間一直傳聞地方版細則將在3月底4月初出臺,直接導致瞭2月下旬及3月份成為政策的空窗期,為避免政策波及,開發商推盤量及樓市成交量在短期內得以集中釋放。而上周已是3月份最後一周,隨著細則出臺時間大限的臨近,之前有意願在空窗期搶推及搶購的供需雙方需求已大部分釋放完畢,由於預期的前置性,市場已經開始進入瞭觀望期。因此直接導致上周樓市成交首現下行趨勢,新增供應也出現銳減。

  隨著新"國五條"細則的落地,房價或將更趨於平穩。

  業內人士表示,由於從"國五條"出臺到細則出臺的一個月時間內已經釋放瞭大量需求,因此細則出臺後首先是6個月左右的交易量下滑,新房、二手房都是如此;房價上漲的勢頭將逐步趨緩,並逐步進入穩定期,下半年房價或將迎來穩中有降。從四季度開始,市場量價整體會趨於穩定。

  鏈傢地產副總裁林倩認為,從目前對新房市場的調控來看,中小戶型的住宅供應將明顯加強,並且逐步加入限價房序列管理,從土地供應上開始,也能夠穩定未來的房價預期。同時,對價格管制也比較嚴厲,對於價格的穩定將起到比較明顯的效果。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08022059826.shtml

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